2025-04-25-港交所-易居企业控股_2024年度报告_346页_6mb

中国创新的房地产交易服务商总结

核心内容

本集团是中国领先的房地产交易服务商，专注于房地产代理服务、房地产经纪网络服务、房地产数据及咨询服务、数字营销服务及其他相关业务。尽管2024年房地产市场整体疲软，公司仍通过有效的成本控制与债务重组策略，实现了经营亏损和净亏损的同比下降。

主要观点

• 市场环境：2024年中国多个城市出台鼓励购房政策，中央政府在9月26日政治局会议上强调“止跌回稳”。然而，整体市场仍显疲软，超过80%的百强房企业绩同比下滑。
• 收入表现：2024年总收入为人民币3,797.9百万元，同比下降14.6%。其中，房地产经纪网络服务收入下降幅度最大，达22.0%。
• 成本控制：员工成本下降43.1%，主要得益于运营效率提升；宣传及推广开支下降7.5%，主要由于成本削减。
• 债务重组：公司持续与债权人及顾问合作，推进境外债务重组计划。2024年4月公告提出新计划，以取代此前终止的方案。
• 财务状况：公司现金流主要依赖经营所得和外部借款。截至2024年底，现金及现金等价物为人民币321.8百万元。
• 盈利能力：尽管整体亏损，但多数业务单位在常规运营中实现盈利，公司对未来市场复苏持乐观态度。

关键信息

财务数据概览

• 总收入：2024年为人民币3,797.9百万元，2023年为人民币4,446.4百万元。
• GTV：
  • 房地产代理服务：人民币159亿元
  • 房地产经纪网络服务：人民币203亿元
• 年內虧損：2024年为人民币1,431.2百万元，2023年为人民币1,524.8百万元。
• 年內全面開支總額：2024年为人民币1,428.4百万元，2023年为人民币1,523.5百万元。
• 经营亏损：2024年为人民币530.3百万元，2023年为人民币1,027.3百万元，经营亏损率下降至14.0%。
• EBITDA亏损：2024年为人民币814.0百万元，与2023年基本持平（人民币814.1百万元）。
• 现金及现金等价物：2024年为人民币321.8百万元，2023年为人民币638.8百万元。
• 资本开支：2024年为人民币11,919千元，主要用于购买物业及设备和资本化预付款。
• 资本负债比率：2024年为265.5%，较2023年的145.8%大幅上升，主要由于总资产减少。

公司治理结构

• 董事会成员：
  • 执行董事：周忻先生（主席兼首席执行官）、黄燦浩先生、程立澜博士、丁祖昱博士
  • 非执行董事：宋家俊先生、陈代平先生、袁莉女士（2024年8月30日获委任）
  • 独立非执行董事：张磅先生、朱洪超先生、王力群先生、李劲先生
• 委员会构成：
  • 审计委员会：张磅先生（主席）、王力群先生、李劲先生
  • 薪酬委员会：朱洪超先生（主席）、王力群先生、程立澜博士
  • 提名委员会：周忻先生（主席）、朱洪超先生、王力群先生
• 公司秘书：郑程杰先生
• 授权代表：程立澜博士、黄燦浩先生（2024年8月30日辞任）、袁莉女士（2024年8月30日获委任）

重要财务信息

• 融资成本：2024年融资成本为人民币504.8百万元，较2023年增长13.9%。
• 所得税抵免：2024年为人民币101.5百万元，2023年为人民币18.1百万元。
• 资产质押：2024年底，集团银行借款人民币332.9百万元以唐朝大酒店（账面值人民币444.4百万元）及杭州平澜业务中心（账面值人民币15.6百万元）作为抵押。
• 或有负债：截至2024年底，公司无重大或有负债。

人力资源与薪酬政策

• 员工数量：截至2024年底，公司拥有1,770名全职员工，主要位于上海总部及多个中国城市。
• 薪酬支出：2024年薪酬支出为人民币622.0百万元，较2023年减少43.1%。
• 薪酬结构：除基本薪资外，公司还提供基于绩效的现金红利及其他激励措施。

外汇与风险

• 外汇风险：公司功能货币为人民币，但部分资产和负债以美元计值，存在外汇风险。
• 对冲政策：目前无外汇对冲政策，将根据需要采取应对措施。

未来发展计划

• 资本支出：2024年无重大资本支出或资产购置计划。
• 投资情况：2024年底未持有任何其他公司股本权益的重大投资。
• 收购与出售：2024年无重大子公司、联营公司或合营企业的收购或出售。

公司注册与法律事务

• 注册办事处：Maples Corporate Services Limited，开曼群岛
• 总部：中国上海市静安区广延路383号引力楼11楼
• 香港主要营业地点：香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼
• 法律顾问：
  • 香港及美国法律：Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom及附属公司
  • 开曼群岛法律：Maples and Calder (Hong Kong) LLP

附录：董事及高管详情