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E-House (China) Enterprise Holdings Limited 2024年中期报告总结

公司概况

易居（中国）企业控股有限公司（股份代号：2048）为于开曼群岛注册成立的有限公司，是中国领先的房地产交易服务商。截至2024年6月，公司拥有2066名员工，主要从事一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、房地产经纪网络服务和数字营销服务。

业务回顾及展望

2024年上半年，中国房地产市场持续低迷，叠加购房者意愿不振、经济增速放缓等因素，导致公司各业务收入全面下滑：

• 总收入同比下降30.7%至15.9亿元人民币
• 一手房代理服务收入同比下滑36.6%
• 房地产数据及咨询服务收入下降15.9%
• 房地产经纪网络服务收入减少20.1%

尽管面临行业严峻挑战，公司坚持成本控制策略，2024年上半年各主要业务部门已实现收支平衡或小额经营利润。管理层预计下半年房地产市场仍将持续低迷，但认为有效的成本控制及成功债务重组有利于在市场复苏时抓住机遇。

财务摘要（2024年上半年）

• 总收入：15.9亿元人民币
• 一手房代理服务总交易额（GTV）：81亿元人民币
• 房地产经纪网络服务总交易额（GTV）：92亿元人民币
• 期内亏损：5.65亿元人民币

管理层讨论及分析

收入分析

收入全面下滑主要受房地产经纪市场整体低迷影响。各业务线收入下降：

• 员工成本（占收入比例）从27.1%降至22.4%
• 宣传及推广开支同比下降45.1%
• 除税前亏损净额由8740万元人民币减少至1600万元人民币

企业管治

公司董事会由9名执行、非执行及独立非执行董事组成。公司聘请中汇安达会计师事务所作为审计师，并设立审计委员会、薪酬委员会等治理机制。

其他事项

截至2024年6月底，公司流动负债净额及负债净额分别约为87.7亿元和71.3亿元人民币。公司正与债权人积极推进重组境外债务计划，以应对流动性风险。

风险因素

房地产行业持续低迷、市场竞争加剧和融资环境变化等对公司的持续经营能力构成挑战。

总结：易居中国面临严峻的房地产行业环境和财务挑战，虽然实施了积极的降本措施成功减亏，但仍需通过债务重组等举措维持可持续经营。