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景瑞控股有限公司2024年年度总结

公司简介

景瑞控股有限公司（股票代码：01862.HK）是中国领先的住宅物业开发商、资产管理运营商及专业服务提供商，业务涵盖房地产开发、建筑装修、城市更新、资产管理、商业运营及物业管理等领域。公司成立于1993年，2013年10月于香港联合交易所有限公司主板上市。

截至2024年底，集团布局中国24座城市，精筑运营112个项目。公司致力于打造以“客户价值”为导向的双轮驱动业务模式，聚焦一二线核心城市与都市圈的住宅开发、公寓、办公等业态，实现高质量发展。

核心业务与战略

• 三大业务平台：景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务。
• 业务模式：以“轻资产、精细化、重运营”为核心，聚焦房地产开发、存量资产管理和物业服务。
• 战略方向：通过品质提升、运营能力打造、轻资产业务催化，实现有品质的发展。

财务表现

关键财务指标

关键营运指标

市场回顾

2024年，全球经济增长乏力，政策调控力度加大，房地产市场呈现“止跌回稳”趋势。全国商品房销售面积和销售额分别下降12.9%和17.1%，但政策支持有效提振了市场信心，一线城市房价逐渐回暖，三四线城市去库存加速。

业务回顾

景瑞地产

• 合约销售额约人民币2,077.2百万元，主要来自江苏及直辖市区域。
• 销售面积约132,761平方米，同比下降。
• 销售收入下降主要由于物业交付面积减少。

景瑞不动产

• 所有项目均正常运营，公寓出租率92.3%，办公出租率86.9%。
• 通过轻资产与重资产结合，维持并提升出租率，出售效益较低的自持项目以回笼资金。

景瑞服务

• 业务覆盖50多个城市，合同管理面积近5,000万平方米。
• 服务领域涵盖住宅、商业综合体、写字楼、医院、学校等多种物业类型。
• 以“专注理想生活”为理念，打造高品质物业服务体系。

财务回顾

收入构成

销售成本

• 销售成本由6,830.2百万元下降至6,158.9百万元，降幅9.8%。
• 成本主要包括建设成本、土地使用权成本及资本化利息成本。

毛亏/毛利

• 毛亏由464.3百万元转为252.5百万元。
• 毛亏率由6.4%降至-4.3%，主要由于土地成本增加及减值计提增加。

其他收入与亏损

• 其他收入为人民币8.2百万元，主要来自政府补助。
• 其他亏损净额为人民币862.2百万元，主要来自金融资产公允价值亏损及合营企业投资减值。

融资成本

• 融资成本由915.5百万元下降至873.1百万元，与借款总额下降保持一致。

现金状况

• 2024年12月31日，银行存款及现金（含受限制现金）为人民币326.3百万元。
• 净债务资本比率为2,281%，较2023年的386%显著上升。

借款情况

• 未偿还借款总额由16,876.1百万元降至15,942.3百万元。
• 借款按币种划分，人民币和美元为主要货币。
• 借款按期限划分，一年期以内借款占82.8%。

财务风险与管理

利率风险

• 收入及经营现金流基本不受市场利率变动影响。
• 利率风险主要来自浮动利率借款及固定利率借款，但无对冲措施。

外汇风险

• 公司业务主要以人民币计值，因此外汇风险较低。
• 美元银行存款及美元计值的优先票据带来一定的外汇风险，公司尚未制定对冲政策。

或然负债

• 按揭担保及对合营企业的担保总额约人民币1,327.5百万元。
• 公司未遭遇重大客户违约，或然负债未对财务状况造成重大影响。

其他重要信息

• 土地储备：截至2024年底，总建筑面积约1,448,247平方米，权益面积约817,872平方米。
• 在建及待建项目：总计894,261平方米，权益后建筑面积约546,514平方米。
• 员工情况：2024年共有2,661名全职员工，其中204人从事房地产开发业务，2,406人从事物业管理业务。
• 薪酬政策：员工薪酬基于资格、经验、职位及资历确定，设有年度评估系统。

总结

2024年，景瑞控股有限公司在房地产市场整体低迷背景下，坚持“用心建筑精彩生活”的使命，通过优化运营、盘活存量资产、提升服务质量等策略，应对流动性挑战。尽管面临较大的财务压力，公司仍确保在建项目正常推进，积极寻求在新模式下的增长机会。未来，景瑞将继续深耕核心城市，强化资产管理能力，推动高质量发展。