20200919-川财证券-房地产周报_1-8月市场持续恢复_各地出台政策监管趋严_10页_559kb

房地产市场周报总结（20200919）

核心内容

本周房地产板块表现强劲，上涨3.73%，但政府监管持续趋严，旨在促进行业健康发展。全国房地产市场在1-8月持续恢复，开发投资同比增长4.6%，商品房销售额同比增长1.6%，房地产开发景气指数（国房景气指数）为100.33，较7月上升0.24点。整体来看，房地产市场逐步回暖，政策监管更加严格，为行业长期稳定发展提供保障。

主要观点

• 政策监管加强：政府层面未放松监管，银保监会发布政策限制小额贷款公司用于房地产违规融资，地方层面如深圳、福建、成都等地出台多项房地产市场监管政策，强化“因城施策”导向。
• 市场表现积极：房地产板块本周上涨3.73%，远超上证指数的2.38%涨幅。部分房企如海航基础、世联行、南山控股涨幅显著，而嘉凯城、ST新光、新黄浦等则出现较大跌幅。
• 行业估值低位：截至本周，房地产板块市盈率（TTM）为9.37倍，为28个行业中倒数第三位，显示市场整体估值偏低。
• 市场成交情况：30大中城市本周商品房成交41386套，成交面积433.2万平方米。一线城市成交表现相对稳定，而部分三线城市成交略有增长。

关键信息

市场表现

• 上证指数本周上涨2.38%，收于3338.09点。
• 房地产板块上涨3.73%，其中涨幅前三位为：海航基础（+20.25%）、世联行（+13.69%）、南山控股（+13.61%）。
• 跌幅前三位为：嘉凯城（-7.20%）、ST新光（-5.52%）、新黄浦（-4.69%）。

关键指标

• 30大中城市本周商品房成交套数41386套，成交面积433.2万平方米。
• 一线城市成交套数11498套，成交面积121.3万平方米。
• 二线城市成交套数15917套，成交面积174.1万平方米。
• 三线城市成交套数13917套，成交面积137.9万平方米。

行业新闻

1. 深圳市明确限购政策执行标准，再婚家庭按现有住房套数计算。
2. 东莞市发布提示，防范兜售新建商品住房房源指标行为。
3. 国家统计局数据显示，8月一二三线城市商品住宅销售价格稳中略涨，房价仍处于高位。
4. 北京设立“三档”基础裁量阶次，规范住房公积金行政处罚标准。
5. 广州推出金融支持湾区66条措施，鼓励房地产REITs试点。
6. 天猫与易居合作推出“天猫好房”平台，未来三年补贴购房者。
7. 郑州对高层次人才提供最高300万元购房补贴或免租住房。
8. 江门市推进城镇老旧小区改造，部署相关建设工作。

公司新闻

1. 万科A：摩根大通减持268.95万股，持股比例由6.11%降至5.97%。
2. 招商蛇口：拟通过发行股份和可转换公司债收购南油集团24%股权，交易对价合计70.36亿元。
3. 阳光城：前8月销售金额达1283.84亿元，权益销售金额822.96亿元，新增计容面积29.51万平方米。
4. 金科股份：拟调用不低于34.95亿元富余资金，并提供不超过10.83亿元担保。
5. 万科A：竞得长沙和长春两宗商住地块，分别以20.19亿元和10.2亿元成交。
6. 金科股份：董事长蒋思海解除3317万股质押，并新增3846万股质押。
7. 中南建设：穆迪将其信用评级由B2上调为B1。

风险提示

• 宏观经济不确定性：国内外经济形势变化可能影响房地产行业整体表现。
• 房贷政策收紧：若政策进一步收紧，购房需求可能承压，影响企业业绩。
• 疫情持续影响：疫情可能继续抑制商品房销售，导致成交量持续低迷。

投资建议

建议关注行业内稳健经营、具有较强品牌价值的优质头部房企，如万科A、保利地产、金地集团等。

重要声明

• 本报告由川财证券有限责任公司制作，仅限客户使用，未经授权不得传播。
• 报告基于公开信息编制，不保证其真实性、准确性及完整性。
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• 分析师：陈雳
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