2022-09-29-港交所-星盛商业_二零二二年中期报告_46页_2mb

星盛商業管理股份有限公司2022年中期報告摘要

公司與業務
星盛商業管理股份有限公司是大灣區領先的商用物業運營服務供應商，截至2022年6月30日，旗下商用物業覆蓋中國29個城市，總合約建築面積約420萬平方米，服務模式包括委託管理、品牌輸出及整租三種模式，擁有「COCO Park」「COCO City」等知名商業品牌。

業務發展
上半年，其收入同比微增0.8%至人民幣259.6億元，主要來自委託管理服務收入增加；毛利率提升至57.7%，受益於成本控制與籌備項目收入增長。截至報告期，全資產淨值45%，流動資金充裕，面臨的部分信貸風險已加強核備。

未來展望
公司持續深耕大灣區，並積極向長三角、中西部拓展。以「選點佈局、項目合作多樣化」為策略，計劃擴張合約面積至70萬平方米。同時加強數字化建設與「四有」商場管理，推動高出租率與銷售增長。市場下行因素將進一步加強風險管理與個性化運營。

金融狀況
現金流動表現穩定，已發行股本人民幣102.00億元，主要股東方面構成控股結構，無重大的或有負債。企業管治合規，臨時財政審計未發現重大報告問題。

總結
星盛商業管理目前財務狀況良好，業務持續開拓，但受競爭與經濟環境影響，未來發展需平衡擴張與風險。