2022-12-06-德勤-2023年商业地产行业展望报告_38页_1mb

全球商业地产行业展望 2023

市场现状与风险分析

• 全球商业地产面临显著不确定性，主要受高通胀、劳动力市场变化和地缘政治紧张局势影响。
• 全球大多数房地产首席财务官（CFO）对2023年运营计划持更加审慎态度，约40%预计营收将有所改善，48%预计空置率将恶化。
• 50%以上的CFO预计未来12-18个月资金可得性将下降，38%预计资本成本将提高。
• 主要风险包括持续高通胀、劳动力管理、网络安全、气候相关监管和网络风险。

战略定位与投资机会

• 尽管面临挑战，领导者仍对行业基本面持有一定程度的乐观态度，预期租赁活动将有所恢复。
• 最具风险调整投资机会的资产类型包括：市区写字楼、数字地产（数据中心）、郊区写字楼和养老地产。
• 低品质商业资产面临改造挑战；办公空间转型为适应混合办公模式仍将持续。
• 后疫情时代“超级通勤”现象显现，可能导致特定区域房地产需求变化。

监管环境与ESG

• ESG合规准备普遍不足，仅12%的企业完全根据重大监管行动制定规划。
• 制定中的气候相关法规将对披露提出严格要求，自动化监管理念日益普及。
• ESG数据在投资决策中的使用率较低，仅有10%的受访者表示在所有决策中融
  合ESG数据。

人才与技术应对

• 吸引和保留人才仍是核心挑战，企业提供更多健康福利、弹性工作制及多元化倡议。
• 技术投资呈现谨慎态势，欧洲计划削减开支，北美和亚太保持相对稳定或略有增加。
• 新型技术如智能合约、代币化和元宇宙开始在房地产领域应用，但市场接受度不均。

未来展望与建议

• 2023年行业将面临曲折前行之路，需强化创新计划以适应投资者、租户和监管要求。
• 关键行动包括：设定合理ESG目标并确保数据质量、探索多元化融资渠道、重视专业人才价值、提升科技应用水平。
• 部分领先企业将通过技术部署、提升运营效率、战略重组等方式保持竞争优势，抵御市场下行压力。