2015-05-25-上交所-中央商场年报（修订版）_113页_1mb

南京中央商场（集团）股份有限公司2014年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600280
• 公司简称：中央商场
• 法定代表人：祝义财
• 注册地址：南京市秦淮区中山南路79号
• 办公地址：南京市建邺区雨润路10号
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票简称：中央商场
• 股票代码：600280
• 控股股东：祝义财
• 会计师事务所：大信会计师事务所（特殊普通合伙）
• 审计意见：标准无保留意见

财务数据摘要

主要会计数据（单位：元）

主要财务指标（单位：元）

营业收入与成本分析

• 营业收入：68.71亿元，同比下降6.11%，其中百货主营同比增长3.40%，地产主营同比下降69.48%。
• 营业成本：53.99亿元，同比下降0.96%，其中商业占比96.11%，房地产业占比3.79%，旅游服务业占比0.10%。
• 主要销售客户：以个人消费者为主，无法统计前五名客户。
• 主要供应商：前五名采购金额合计6.74亿元，占采购总额的12.19%。

费用分析

• 销售费用：29.26亿元，同比下降9.25%。
• 管理费用：46.25亿元，同比增长4.93%。
• 财务费用：16.25亿元，同比增长21.68%。
• 所得税费用：16.93亿元，同比下降19.09%。

现金流分析

• 经营活动产生的现金流量净额：-17.55亿元，同比减少。
• 投资活动产生的现金流量净额：-17.77亿元，同比增加。
• 筹资活动产生的现金流量净额：15.89亿元，同比增加71.22%。

投资状况分析

• 长期股权投资总额：16,534,489.35元，同比增加1,268,139.86元。
• 主要子公司分析：
  • 江苏中央新亚百货股份有限公司：净利润14,162.45万元，同比增长65.40%。
  • 徐州中央百货大楼股份有限公司：净利润6,913.55万元，同比增长39.56%。
  • 连云港中央百货有限责任公司：净利润2,277.19万元，同比增长57.26%。
  • 南京中商房产开发有限公司：净利润18,766.18万元，同比增长410.66%。
  • 徐州中央国际广场置业有限公司：净利润-1,591.32万元，同比下降124.57%。
  • 泗阳雨润中央购物广场有限公司：净利润750.67万元，同比下降81.13%。
  • 淮安中央新亚置业有限公司：净利润1,504.50万元，同比下降59.74%。

董事会报告核心内容

行业竞争格局和发展趋势

• 2014年，中国经济增速放缓，消费市场增长趋弱。
• 多元化零售业态兴起，电商冲击持续，但实体零售仍具不可替代的资源优势。
• 020模式将线上线下资源融合，提高效率，公司需不断创新以适应市场变化。

公司发展战略

• 战略升级：2015年目标成为消费者家庭生活休闲一体化的服务提供商。
• 电商布局：整合互联网资源，打造新的电商经营模式。
• 资产盘活：通过REITS等方式盘活资产。
• 百货优化：优化门店设施，调整品牌和品类结构，提升核心竞争力。

经营计划

1. 体验业态布局：增加自营业态，打破增长瓶颈。
2. 电商发展：整合资源，提升线上销售与线下体验融合。
3. 资产运营：通过REITS等方式盘活资产。
4. 百货优化：持续对主力门店进行改造升级。
5. 地产推进：加快项目进度，提升地产对公司的贡献。
6. 内控建设：完善管理制度和流程。

资金需求

• 2015年资金需求：预计在建项目资金缺口为6.77亿元。
• 资金来源：销售回笼、自身积累、金融创新。
• 资金保障：2014年末现金余额14.04亿元，加上百货板块每年净现金流3.5亿元，可满足资金需求。

重要事项

重大诉讼与仲裁

• 南京中商金润发超市有限公司与新城市的物业合同纠纷，已达成和解，支付35万元。
• 徐州中央百货大楼股份有限公司代徐州蓝天商业大楼偿还贷款本金699万元，利息167.62万元，已归还完毕，交行股权账户解冻。

关联交易

• 关联方：包括股东的子公司、关联企业等。
• 关联交易金额：总计为224.70万元，其中向关联方提供资金为166.58万元，关联方向公司提供资金为744.44万元。

非经常性损益项目

• 非流动资产处置损益：-1,076,479.28元。
• 政府补助：1,388,000.00元。
• 或有事项损益：-3,149,775.20元。
• 交易性金融资产公允价值变动损益：3,207,186.46元。
• 可供出售金融资产：11,723,469.76元。
• 投资性房地产公允价值变动损益：7,637,325.00元。
• 合计非经常性损益：86,062,443.81元。

投资与资产情况

• 投资性房地产：期末余额404,366,160.47元，同比增长71,068,960.47元。
• 公允价值计量项目：
  • 交易性金融资产：期末余额0元。
  • 可供出售金融资产：期末余额0元。
  • 投资性房地产：期末余额404,366,160.47元。

股东分红与利润分配

• 2014年利润分配方案：
  • 每10股派发现金股利2.50元，共计143,541,859.00元。
  • 每10股派发红股10股，共计574,167,436.00元。
• 分配后未分配利润：66,220,350.76元。
• 现金分红比例：35.22%，占净利润的35.22%。

风险提示

• 百货零售业风险：区域内竞争加剧、电商分流、招商难度增加，导致销售增长乏力。
• 地产项目风险：建设周期长、资金筹集困难、政策变化大，项目发展存在风险。
• 公司将积极应对风险，通过优化经营、加强管理、提升内控等手段，实现两轮驱动、良性发展。

总结

南京中央商场（集团）股份有限公司2014年在不利的市场环境中，通过优化门店、加强电商布局、推进地产项目等措施，保持业绩相对稳定。尽管净利润同比下降，但公司积极应对风险，致力于提升核心竞争力，并为2015年的战略升级做准备。公司财务状况稳健，具备良好的资金保障能力，能够满足未来发展的资金需求。