2019年全国房价收入比报告_8页_934kb

2019年全国房价收入比报告总结

核心内容

本报告由上海易居房地产研究院发布，分析了2019年全国房价收入比的变化趋势，并对2020年的走势进行了预测。报告指出，2019年全国房价收入比升至8.8，创20多年来新高，明显高于合理区间，预计2020年将小幅下降至8.7左右。

主要观点

1. 房价收入比的定义与计算方式

• 房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。
• 计算公式如下：
  $$
  \mathrm{房价收入比} = \frac{\mathrm{新建商品住宅成交均价} \times \mathrm{城镇居民人均住房建筑面积}}{\mathrm{城镇居民人均可支配收入}}
  $$
• 本报告数据来源于国家统计系统，仅包括一手房，不包含二手房，且采用平均数计算。

2. 房价收入比的合理区间

• 世界银行数据显示，不同收入水平地区的房价收入比差异较大，但一般认为发达国家房价收入比超过6即为泡沫区。
• 根据中国实际情况，房价收入比在7.0-7.5之间为合理区间。
• 2019年房价收入比为8.8，高于合理区间，处于偏高状态。

3. 2019年房价收入比上升原因

• 房价涨幅仍较大：尽管涨幅较2018年有所收窄，但整体仍保持增长。
• 收入增幅低于房价增幅：城镇居民人均可支配收入增速为7.9%，低于房价涨幅。
• 人均住房面积增加：2019年城镇居民人均住房建筑面积预计达到40平方米左右，进一步拉高房价收入比。

4. 2020年房价收入比预测

• 预计2020年全国房价收入比将小幅下降至8.7左右。
• 原因包括：
  • “房住不炒”政策延续，楼市成交整体小幅下降。
  • 房价具有黏性，在无重大经济或金融危机情况下，价格仍可能上涨。
  • 成交量下降滞后于价格变化，2018-2019年销售量增速接近0，预计2020年成交量下跌的同时，房价涨幅收窄。

关键信息

1. 历史房价走势

• 1999年至2019年，全国新建商品住宅销售均价持续增长，但增速有所波动。
• 2008年因宏观调控和经济下行，房价增幅降至**-1.9%**，为历史最低。
• 2009年房价强势反弹，增幅达24.7%，为历史峰值。
• 2015年后，受政策利好和资金流入影响，房价涨幅再次上升。
• 2016年成为近年来房价涨幅最高的一年，2017年调控后涨幅收窄。

2. 城镇居民收入情况

• 1999年以来，全国城镇居民人均可支配收入增长趋势总体上行，但近年来增速放缓。
• 2019年全国城镇居民人均可支配收入为42359元，同比增长7.9%。
• 2007年达到历史峰值17.2%，此后持续下降，近五年维持在**8%**左右。

3. 政策与市场展望

• 报告建议在2019年房价收入比创历史新高、2020年仍偏高的情况下，房地产调控不宜过早放松。
• 热点城市应继续严控房价涨幅，坚持“房住不炒”政策。

数据来源与联系方式

• 数据来源：国家统计局、易居研究院
• 报告执笔人：上海易居房地产研究院研究员 沈昕
• 联系方式：
  • 邮箱：shenxin@ehousechina.com
  • 电话：021-60868811
  • 地址：上海市广中路788号秋实楼10楼
  • 邮政编码：200072
  • 网站：http://www.yiju.org/

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