2020西安甲级办公楼市场Top50报告-仲量联行-2020.6-44页_6mb

2020西安办公楼市场企业客户Top50报告总结

核心内容

本报告由仲量联行发布，旨在分析2020年西安甲级办公楼市场的企业客户需求、市场趋势及未来发展方向。通过Top50企业客户榜单，揭示西安办公楼市场的主力企业分布及扩张趋势，并结合产业数据和市场动态，研判未来企业客户办公选址的偏好与需求变化。

主要观点

1. 市场增长与结构性变化

   • 西安甲级办公楼市场自2016年以来快速发展，甲级办公楼数量从14栋增至30栋，市场成熟度提升。
   • 企业客户对高品质楼宇的认同度不断提高，推动甲级办公楼需求增长。
   • 2016年Top50榜单中仅12家企业仍在2020年榜单，反映市场中企业需求的快速变化和结构性调整。

2. 需求端主导行业

   • 金融、科技互联网、房地产和服务业是西安甲级办公楼市场的核心需求支撑。
   • 金融行业依然是最大的需求来源，传统金融企业如银行、保险等持续扩张，同时金融科技企业崛起，推动产业融合。

3. 科技互联网行业增长显著

   • 科技互联网企业数量从2016年的3家增至2020年的13家，成为市场新增需求的主要来源。
   • 在线教育企业如猿辅导、新东方等因疫情和线上教育趋势加速扩张，占据榜单前列。

4. 中资企业主导市场

   • 2020年Top50企业中，中资企业占比高达94%，显示出中资企业在全球化和国内扩张中的主导地位。
   • 中资企业尤其在科技互联网和金融领域表现出强烈的扩张和升级意愿。

5. 区位偏好与市场集中度

   • Top50企业多集中在高新区，尤其是高新南（锦业路）和高新北（唐延路）板块，这两个区域是企业客户的主要聚集地。
   • 市中心和曲江区域也具有一定的吸引力，但占比相对较小。

6. 企业选址诉求变化

   • 企业对办公空间的需求更加多元化，包括硬件设施（如电力、空调、层高、楼板荷载等）和软件服务（如办公场景、交通便利性、企业形象等）。
   • 在线教育企业偏好低楼层，以缓解电梯压力；科技企业则更倾向于产业园区，以满足研发和创新需求。

关键信息

企业客户Top50榜单

企业客户面积分布

• 2016年Top50企业平均承用面积为2,320平方米，2020年上升至4,352平方米。
• 2020年Top50企业中，面积大于3,000平方米的企业占比为4.7%。
• 2019年新成交企业中，面积大于3,000平方米的占比为10.2%，显示市场向存量集中。

产业分布

• 金融行业：仍是甲级办公楼市场的主要需求来源，面积分布较均匀。
• 科技互联网行业：增长最快，尤其在线教育领域表现突出。
• 房地产及建筑业：持续占据重要位置，部分企业如恒大、融创等有显著扩张。
• 服务业：包括专业服务（如律所、会计师事务所）和消费服务（如教育、旅游），虽单个企业面积较小，但整体影响力不容忽视。

区位分布

• 高新南（锦业路）：占比最高，达40%，是企业客户最青睐的区域。
• 高新北（唐延路）：占比38%，成为传统金融和科技企业的重要聚集地。
• 城北（经济开发区）：占比10%，逐渐成为部分企业的新选择。
• 曲江：占比9.7%，因高净值人群聚集和商业氛围提升，吸引部分消费服务企业。

市场趋势与展望

• 宏观视角：西安作为丝路经济带起点，具备发展科技和产业的潜力，未来将吸引更多世界500强和创新企业。
• 中观视角：办公楼市场将向“科技与数字、绿色与健康、多元与融合、共享与灵活”方向发展。
• 微观视角：企业对办公空间的真实需求成为关注重点，业主需关注成本效益和客户体验。

未来展望

仲量联行将持续关注西安办公楼市场的发展趋势，帮助市场各方把握机遇，推动楼宇经济向更智能、绿色、多元、灵活的方向发展。