2016年Top50租户——成都甲级办公楼市场研究_22页_5mb

2016年成都甲级办公楼市场研究总结

核心内容

2016年是成都甲级办公楼市场“去库存”之年，整体市场空置情况明显改善。仲量联行预测的市场变化在当年得到了验证，包括企业升级搬迁、业主提供更优惠的租赁条件等，推动了成交量的增长。全年成都甲级办公楼市场成交面积超过2,000平方米的大面积新租赁达18宗，Top50租户门槛提升至2,300平方米。

主要观点

• 市场活跃度提升：2016年甲级办公楼市场成交量增长，新租面积达38万平方米，净吸纳量约为30万平方米，表明租赁市场活跃。
• 行业需求变化：金融保险企业、高科技行业以及服务式办公室/联合办公室运营商的需求显著增长，尤其是高科技行业租赁面积同比增长118.5%。
• 南部新区崛起：南部新区成为成都甲级办公楼市场的主要吸纳区域，占全市甲级办公楼市场总吸纳量的33%，并吸引多家大型租户入驻。
• 地铁对市场的影响：地铁网络的完善提升了交通可达性，使地铁衔接的甲级办公楼在入驻率、租金及租户品质方面更具优势。
• Top50租户分布：2016年成都Top50租户数量达到50家，其中银行/金融服务企业数量最多，为11家；服务式办公室/联合办公室运营商数量增长迅速，达6家。

关键信息

Top50租户定义与研究方法

• 载体样本：纳入统计的甲级办公楼项目为已交付使用的综合品质达到甲级水平的楼宇。
• 研究对象：按租赁面积排序，前50名租户为研究对象。
• 统计时间：截至2016年末。
• 数据采集方法：业主访谈、实地考察及仲量联行业务部门信息。
• 面积定义：租赁面积均指建筑面积。

2016年Top50租户行业分布

2016年Top50租户地域分布

• 南部新区：Top50租户数量为12家，占全市Top50租户总数的27.7%。
• 市中心：Top50租户数量为34家，占全市Top50租户总数的约60%。
• 城东片区：Top50租户数量由2015年的4个迅速上涨至2016年的7个。

2016年Top50租户租赁面积统计

市场趋势与展望

• 多中心发展：成都市场预计将继续呈现市中心和南部新区双核心发展模式。
• 需求多元化：企业对办公空间的需求更加多元化，包括升级、扩张、新成立及跨区搬迁等。
• 政策与投资：政府鼓励大宗投资，以促进商业地产去库存，同时提供政策优惠吸引企业落户。
• 交通与配套：地铁网络的完善和商业配套的成熟对租户选择具有重要影响，市中心和南部新区仍是高端租户的主要聚集地。

结论

2016年成都甲级办公楼市场在去库存和活跃度提升的背景下，展现出多行业需求增长和区域发展不平衡的特点。南部新区作为新兴商务区，吸引了不少大型企业入驻，而市中心凭借成熟的商业配套和交通网络，依然保持其高端吸引力。仲量联行预测，2017年市场将继续呈现多中心发展和多元化租赁需求的趋势。