2023-01-23-仲量联行-2022年重庆办公楼企业客户Top50报告_48页_14mb

2022年重庆优质办公楼企业客户Top50报告总结

核心内容概述

2022年重庆优质办公楼企业客户Top50榜单揭示了重庆办公楼市场的主要租户构成、区域分布及市场趋势。报告指出，尽管疫情和经济波动对市场造成压力，重庆办公楼市场仍保持一定的韧性。头部企业对甲级和优质办公楼的偏好显著，尤其在解放碑、江北嘴和照母山三大核心商务区。报告还强调了重庆作为西部金融中心、国际消费中心及数字经济发展的战略地位。

主要观点与关键信息

1. 企业客户Top50榜单

• 榜单企业：2022年重庆优质办公楼Top50企业中，字节跳动以近5.5万平方米的承租面积位居榜首，平安保险、长安汽车、德勤等紧随其后。
• 行业分布：金融业占据主导地位，占Top50企业承租面积的45.1%，其次是科技互联网和地产建筑。
• 企业性质：国有及政府机构占比50.8%，民营企业贡献41.0%，凸显重庆经济以国企为基石、民企为动力的结构特征。
• 外资企业：在甲级Top50榜单中，外资企业占比8.1%，主要集中在解放碑CBD，如汇丰银行、星展银行等。

2. 重庆优质办公楼市场全景

• 市场存量：截至2022年第三季度，重庆优质办公楼存量达582.9万平方米，其中甲级办公楼356.7万平方米，乙级办公楼226.2万平方米。
• 市场趋势：甲级办公楼需求持续增长，但受经济环境影响，2022年Top50企业承租面积较2021年有所下降。
• 行业结构：金融业、地产建筑、专业服务和科技互联网是主要需求来源，合计占比达55.9%。
• 外资与本土企业：重庆本土企业占据办公需求的半壁江山，乙级办公楼中本土企业占比64.7%，甲级办公楼中占比40.4%。

3. 重庆三大核心商务区

• 解放碑CBD：传统商务核心，聚集外资银行、国际会计师事务所等，是重庆对外交往的桥头堡。
• 江北嘴CBD：西部金融中心建设的核心承载区，金融产业高度集中，聚集490余家金融机构，占全市金融企业总量的近一半。
• 照母山板块：副省级新区的商务核心，以科技互联网产业为主导，2022年软件信息服务业产值超400亿元，占全市比重近四分之一。

4. 优质 vs 甲级：榜单企业的高重合率

• 重合率：优质Top50和甲级Top50榜单中，84%的企业重合，远高于成都的58%。
• 原因分析：重庆乙级市场供应有限，且头部企业更倾向甲级楼宇的高品质和区位优势，而甲乙级租金价差小，难以影响企业选址。

5. 市场趋势与挑战

• 经济基本面：重庆办公楼市场是城市经济发展的晴雨表，受疫情影响，部分行业如零售贸易、消费服务和教育需求显著下降。
• 科技互联网崛起：科技互联网行业承租面积占比从2017年的7.7%提升至2022年的12.1%，成为办公楼市场的重要驱动力。
• 房地产策略：头部企业通过“降本增效”策略，减少办公面积，集中于甲级楼宇，以提升利用率和降低成本。

结构分析

1. 企业客户Top50

• Top50企业承租面积：总计370.1万平方米，其中中资企业贡献352.9万平方米，外资企业17.2万平方米。
• 企业面积分布：平均承租面积11,873平方米，中位数7,658平方米，最大值55,755平方米，最小值4,900平方米。
• 行业分布：金融业45.1%，科技互联网14.1%，地产建筑11.5%。

2. 重庆优质办公楼市场全景

• 市场存量：582.9万平方米，甲级办公楼占比61.2%，乙级办公楼占比38.8%。
• 产业构成：现代服务业、数字经济、制造业是主要产业，合计占比超55.9%。
• 外资情况：外资企业占比5.6%，主要集中在解放碑CBD。

3. 三大核心商务区

• 解放碑：传统商务核心，商务型与消费型产业并举，外资银行和国际会计师事务所聚集。
• 江北嘴：金融产业高度集中，甲级办公楼存量达175.1万平方米，占全市甲级办公楼存量的50%以上。
• 照母山：科技互联网产业主导，软件信息服务业产值占全市近四分之一，成为重庆数字经济发展的战略核心。

小结

• 市场特征：重庆办公楼市场以甲级和优质办公楼为主，头部企业对甲级楼宇的依赖度高。
• 未来展望：随着重庆建设西部金融中心和国际消费中心，以及推动数字经济和智能制造，办公楼市场将向集约化、高质量发展转型。
• 研究价值：本报告通过扩展样本范围和分析时间维度，为投资者和企业客户提供了全面的市场洞察和趋势预测。

作者与联系方式

• 朱建辉 (Jacky Zhu)：中国区零售地产研究负责人，华西区研究部负责人。
• 万嘉栋 (Harold Wan)：研究部经理。
• 刘洋 (Kevin Liu)：重庆分公司总经理，重庆商业地产部负责人。
• JLL/T 华西区数据团队：包括曹宸瑞、吴昱蕾、唐瑞恒、兰杨林等成员。
• 仲量联行大中华区分公司：覆盖北京、广州、青岛、成都、杭州、上海、南京、沈阳、深圳、天津、西安等城市。