20220801-东北证券-东北地产周报_政治局会议定调稳地产_保交付_7月百强房企销售数据季节性回落_23页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告为2022年8月1日发布的东北地产周报，主要涵盖房地产市场表现、行业动态、土地市场、成交市场、库存供应及投资建议等内容，分析了房地产行业当前的市场趋势和企业动态。

主要观点

• 政策导向：政治局会议强调“稳地产”和“保交楼”，政策基调从“防止房价过快上涨”转向“走出负向循环”，对房地产市场进行结构性支持。
• 市场表现：A股房地产板块本周上涨2.85%，表现位于下游；H股板块上涨3.67%，但整体表现仍弱于恒生指数。
• 销售数据：7月百强房企销售金额环比下降28.5%，同比减少42.8%，其中民企降幅明显，但部分央企国企和混合制房企表现相对稳健。
• 土地市场：全国百城土地成交面积环比下降46.1%，楼面价环比下降16.9%，溢价率收窄，但三线城市土地供应和成交面积有所上升。
• 成交市场：新房成交面积环比上升8.4%，但同比下降10.8%；二手房成交面积环比上升5.7%，同比上升32.5%。
• 库存情况：10大城市待售面积环比上升0.4%，去化周期维持在14个月左右，仍处高位。
• 投资建议：建议关注A股和H股中的稳健绿档房企，如保利发展、招商蛇口、滨江集团、金地集团、万科A，以及H股中的中国海外发展、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。

关键信息

市场表现

• A股：房地产板块上涨2.85%，涨幅居于板块下游；个股表现分化明显，阳光城涨幅最高，达18.65%，而顺发恒业跌幅最大，达-15.17%。
• H股：内房股指数上涨3.67%，但涨幅仍低于恒生指数；汇景控股涨幅最高，达38.33%，亿达中国跌幅最大，达-32.00%。

土地市场

• 成交面积：全国百城合计成交土地建面824万方，环比下降46.1%，同比下降2.1%。
• 楼面价：全国百城楼面价为6138元/平，环比下降16.9%，同比上升21.6%。
• 溢价率：全国百城溢价率为2.60%，环比收窄0.4%，同比收窄12.4%。
• 分线情况：一线城市楼面价和溢价率相对稳定，二线城市楼面价和溢价率下降明显，三线城市楼面价上升，溢价率收窄。

成交市场

• 新房成交：32城新房成交面积440万方，环比上升8.4%，同比下降10.8%；一线城市成交面积下降，二线城市和三线城市成交面积上升。
• 二手房成交：16城二手房成交面积181万方，环比上升5.7%，同比上升32.5%；一线城市二手房成交面积下降，二线城市和三线城市成交面积上升。

库存供应

• 待售面积：10大城市待售面积为8654万方，环比上升0.4%，同比上升10.1%。
• 去化周期：10大城市平均去化周期为14.0月，相比上周上升0.2月，相比去年同期上升5.3月。

公司动态

• 保利发展：7月25日与越秀联合摘得上海杨浦区地块，7月28日发行20亿元公司债券；15.97万股限售股将于8月2日上市流通。
• 招商蛇口：7月26日与南昌市政联合竞得上海嘉定区地块；7月27日为子公司提供担保。
• 越秀地产：7月25日获得7亿港元融资。
• 华发股份：7月25日在上海第二轮土拍中成功竞得地块。
• 金地集团：7月28日子公司在二级市场购买债券，累计购买2000万元。
• 中国恒大：7月22日披露134亿元存款质押问题，引发内部高管变动。

政策动态

• 中央层面：政治局会议强调稳地产、保交楼，支持刚性和改善性住房需求，用好政策工具箱。
• 地方层面：各地出台住房公积金、契税补贴、减免租金等政策，如北京提高公积金缴存基数上限，上海减免个体工商户房租，浙江舟山实施契税补贴。

投资建议

• A股：关注保利发展、招商蛇口、滨江集团、金地集团、万科A，配置可适度下沉至腰部弹性标的。
• H股：关注中国海外发展、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。

风险提示

• 政策风险：房价过快反弹可能导致政策两难。
• 市场风险：国内新冠疫情反复可能对房地产市场造成冲击。

图表概览

• 图1-4：展示沪深300与申万房地产板块、恒生指数与内房股指数的对比。
• 图5-14：分析土地市场和成交市场的周度、月度及年度趋势。
• 图15-23：展示32城和16城新房、二手房的成交面积及同比变化。

行业数据

• 成分股数量：124只。
• 总市值：16894亿元。
• 流通市值：8278亿元。
• 市盈率：12.0倍。
• 市净率：0.92倍。
• 总营收：29666亿元。
• 总净利润：219亿元。
• 资产负债率：79.11%。