20230828-德邦证券-房地产_三部门推动首套房_认房不用认贷_释放刚改需求_2页_421kb

政策事件：8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策，适用对象为当地名下无成套住房的家庭，执行首套住房信贷政策。

主要观点：

• 降低购房门槛，减少首付比例和贷款利率。例如，上海首套房首付比例低至20%或30%，调整后二手购房者可执行首套标准，减轻部分群体购房压力。
• 首房首贷政策有助于释放被“认房又认贷”标准排除的需求，促进房地产市场活跃度提升。

预期发展：

• 政策纳入“一城一策”工具箱，预计更多高能级城市（如北京、上海等）及二线城市将跟进调整，以降低购房成本，激发市场。

投资建议：

• 看好土储布局核心高能级城市（如保利发展、越秀地产）和强信用开发商；
• 物业公司中海物业、越秀服务、建发物业、招商积余受益；
• 中介经纪公司贝壳-W有望获提振。

风险提示：

• 商品房销售不及预期；
• 政策调控效果或房地产竣工数据不及预期，可能影响市场表现。