20230827-财通证券-房地产行业周报（2023年第34周）_三部门联合推动落实首套房_认房不认贷__25页_1mb

房地产行业投资策略周报摘要

1. 板块表现

• 本周：申万房地产指数下跌422%，跑输沪深300指数262个百分点，在31个板块中排名第28位。
• 个股表现：天健集团、城建发展等涨幅居前；ST世茂、*ST新联等跌幅较大。

2. 行业销售数据

• 新房市场：30大中城市成交面积环比增11%，一线城市环比涨195%，三线城市环比涨129%；同比数据均为负增长，三四线城市同比跌幅更大。
• 二手房市场：14城成交面积环比增36%，一二线城市表现分化，三四线城市环比微跌。

3. 土地市场

• 溢价率：一线、二线城市溢价率较高（分别为24.8%和46.5%），三四线城市相对平稳（16.9%）。
• 重点城市：一线城市成交活跃，二三线城市新增供应增加。

4. 政策动态

• 三部门联合：推出首套房贷款“认房不认贷”政策，以支持购房需求。
• 地方政策：多地出台措施，包括优化公积金提取、调整首付比例、增加人才购房补贴等，推动房地产市场平稳发展。

5. 投资建议

• 市场前景：销售环比回升但同比仍疲软，三四线城市表现弱于一二线。
• 重点企业：建议关注招商蛇口、保利发展、越秀地产、建发股份、滨江集团、龙湖集团等信用优势强、融资能力强的企业。

6. 风险提示

• 基本面不及预期、政策收紧、资金面趋紧及个别企业信用风险等。