20150810-安邦咨询-房地产通讯_17页_1mb

文档内容总结

核心内容

本文档围绕京津冀协同发展、房地产市场动态、政策影响及城市发展策略展开，重点分析了北京及周边城市在房地产市场中的表现，以及“新都心”概念对城市空间结构和功能布局的潜在影响。同时，文档也涵盖了全国多个城市的房地产市场数据、政策动向、市场趋势和相关风险提示。

主要观点

• 京津冀协同发展：北京作为核心城市，正面临重大调整，通过疏解非首都功能，推动京津冀一体化发展，通州作为“新都心”概念的提出，将对城市空间结构和功能布局产生深远影响。
• 房地产市场分化：一线城市房地产市场整体回暖，成交量和价格均有所上升，但不同城市、不同区域存在明显分化。部分城市如广州、东莞、昆明等则表现出不同的市场特征。
• 政策调控与市场风险：北京将加强对通州区房价的调控，防止过快上涨，同时全国多地出现房地产税改革的讨论，可能对市场产生深远影响。
• “一带一路”战略：多地加快对接“一带一路”战略，推动项目储备库建设，促进区域经济合作和投资增长。
• 新型城镇化与土地管理：新型城镇化建设可能推动土地管理制度改革，将新增建设用地指标与农业人口落户数量挂钩，以优化土地资源配置。

关键信息

房地产市场数据

• 7月全国土地供应面积环比减少21%，住宅类用地供应减少显著。
• 北京商品房住宅成交创17个月新高，但纯商品住宅供应有限，未来供需失衡可能推动价格上涨。
• 上海7月二手房成交量同比上涨169%，市场热度持续，均价稳中有升。
• 广州7月商业地产市场表现淡静，写字楼和商铺成交量下降，但住宅市场依然活跃。
• 杭州7月楼市强势复苏，新建商品房成交量和均价均回升，库存降至历史低位。
• 成都7月楼市“淡季不淡”，成交量和价格温和上升，政策效应明显。
• 东莞7月刚性需求支撑市场，投资和改善型需求收缩，推动成交量上升。
• 昆明上半年楼市销售不理想，但下半年预计有所改善，房企需调整产品策略。
• 张家口因申冬奥成功，房产投资疯涨，崇礼县房价快速上升，主要受冬奥会概念影响。

政策与趋势

• 房地产税改革：房地产税立法被列为全国人大常委会立法规划，预计最快在2017年底前通过，将从持有环节征税，有助于抑制炒房。
• “新都心”概念：北京与通州引入“新都心”概念，有助于优化城市功能布局，缓解北京核心区域压力。
• 棚改贷款资产支持证券：监管部门发布《棚户区改造项目贷款资产支持证券信息披露指引（试行）》，明确棚改贷款的政策属性和信息披露要求。
• “以房养老”试点：在北京、上海、广州、武汉等地试点，但目前参与家庭数量较少，尚未形成广泛影响。
• 新型城镇化：国家发改委推动城市群规划编制，新型城镇化建设可能改变土地管理制度，新增建设用地与农业人口落户挂钩。

风险与机会提示

• 机会：
  • “一带一路”战略带来多地投资机会。
  • 一线城市房地产市场回暖，具备长期发展潜力。
• 风险：
  • 北京将控制通州区房价过快上涨。
  • 部分城市如昆明、东莞等面临去库存压力，市场波动风险较大。

企业与行业动态

• 房企动态：
  • 万达拟收购美铁人三项公司。
  • 恒大进入漳州，中标两宗地块。
  • 南京南站地块花落万科。
  • 福建漳州、厦门等地推出新地块。
  • 碧桂园拓展文化旅游综合体。
• 土地市场：
  • 多地土地供应减少，成交量下降。
  • 北京、天津等地加大土地供应力度，推动区域发展。

结论

本文档系统地分析了当前中国房地产市场的发展趋势、政策影响和区域差异，强调京津冀协同发展对北京城市结构的深远影响，以及“新都心”概念在城市规划中的重要性。同时，指出房地产税改革、新型城镇化、土地管理制度调整等政策对市场结构和投资行为的潜在影响，为房地产企业和政策制定者提供了重要的参考信息。