2018-浦东新区楼宇经济未来展望：建设全球城市核心区_17页-2mb

建设全球城市核心区：浦东新区楼宇经济未来展望

核心内容

浦东新区是上海实现“卓越的全球城市”愿景的关键区域，楼宇经济作为其核心驱动力，将在推动区域发展、吸引外资、促进产业升级等方面发挥重要作用。相比伦敦和纽约，浦东在跨国企业总部数量、现代服务业集聚度及产业结构多元化方面仍有较大提升空间。

主要观点

1. 楼宇经济的重要性

   • 楼宇经济是总部经济的载体，有助于提升上海在全球分工协作体系中的地位。
   • 促进现代服务业集聚，形成与总部经济的互动发展，增强城市辐射能级与影响力。
   • 作为新型经济形态，楼宇经济具有集约化、高密度的特征，是推动区域经济发展的有效手段。

2. 浦东楼宇经济现状

   • 2017年，浦东甲级写字楼存量约381万平方米，金融企业仍是租赁主力，占比达51%。
   • 专业服务业和TMT企业租赁交易面积占比分别为25%和13%，呈现稳步增长趋势。
   • 世博-前滩板块及花木-龙阳路板块是新兴供应热点，具备较大的发展潜力。

3. 未来发展趋势

   • 产业趋势：金融业仍将主导浦东楼宇经济，外资机构将加速增长，TMT企业将成为重要增长点。
   • 空间格局：需求将从核心区向次中心区外溢，前滩-世博板块将成为近三至五年主要供应区域，而花木-龙阳路板块将在中远期成为重要节点。
   • 租赁策略：企业将更青睐灵活办公模式，以适应快速变化的市场环境，灵活办公将成为办公模式的新常态。

关键信息

• 核心区供应有限：小陆家嘴和竹园板块的供应增长有限，未来五年核心区将几乎无新增供应。
• 次中心区崛起：前滩-世博板块将成为近中期供应热点，花木-龙阳路板块将在未来成为重要节点。
• 政策支持：上海及浦东新区正加速金融与服务业的开放进程，推动外资机构及TMT企业在浦东的集聚。
• 灵活办公兴起：灵活办公行业在浦东快速发展，预计未来将成为企业租赁的重要选择。

建议

政府角度

• 加速金融与服务业对外开放，吸引外资企业总部和先进服务业企业入驻。
• 引导TMT企业聚集，促进科技信息与文创产业的发展，形成多元产业协同效应。
• 提升浦东与全球经济的联系，增强楼宇经济的辐射能级。

自持型写字楼业主角度

• 关注外资金融机构与TMT企业的需求，提供相应的产品与服务。
• 研究灵活办公行业，探索与之匹配的租赁模式和合作方式。

大型租户角度

• 考虑与灵活办公合作，以适应市场变化和业务扩展需求。
• 三至五年内关注前滩-世博板块的新增供应，五至八年关注花木-龙阳路板块。

数据亮点

• 公司分布：浦东吸引413家公司，来自69个国家和6大洲，其中美国占145家。
• 年营业收入：高力国际2017年年营业收入达27亿美元。
• 物业管理面积：高力国际在浦东管理约20亿平方英尺的物业。
• 专业人员：高力国际拥有超过15,400名专业人员，覆盖全球重要市场。

结论

浦东新区楼宇经济将在政策支持与市场需求推动下持续发展，未来将呈现多元化、灵活化与国际化趋势。政府、业主与租户应积极应对这些变化，以提升浦东在全球城市体系中的地位。