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房地产行业周报总结（2014年05月05日）

核心内容概览

本报告总结了2014年5月房地产行业的整体表现，重点分析了楼市、地市成交量变化，以及土地市场的供应与成交情况。此外，还涵盖了房地产板块的走势、利率变化及重点公司的估值与债项信息。

主要观点

• 整体成交量：受假日因素影响，本周整体成交量环比下降10.1%，同比下降11.9%。
• 区域表现：
  • 一线城市成交环比上升1.1%，但日均成交环比下降66.1%。
  • 二线城市成交环比下降17.5%，日均成交环比下降62.9%。
  • 三线城市成交环比上升15.1%，日均成交环比下降35.7%。
  • 环渤海地区成交环比上升0.1%，长三角地区成交环比上升5.1%。
  • 珠三角地区成交环比下降3.7%，中西部地区成交环比下降30.4%。
• 二手房市场：重点城市二手房成交环比下降30.8%，同比下降20.0%。
• 土地市场：20个主要城市土地供应推出量环比增加2.2倍，成交量环比下降17%。住宅用地供应增加，但成交面积减少。
• 房地产板块表现：房地产板块区间涨幅为-2.11%，相对沪深300指数的累计超额收益为7.9%，位列行业涨幅倒数第2位。
• 利率变化：Shibor隔夜利率持续上升，周五收于2.5%。研究员建议在Shibor高涨时买入房地产股票，在回落时卖出以获取收益。

关键信息

一、楼市成交分析

二、土地市场分析

• 整体情况：
  • 土地供应推出量环比增加2.2倍，成交量环比下降17%。
  • 推出土地117宗，成交土地48宗。
  • 推出面积683万平米，成交面积205万平米。
• 住宅用地：
  • 推出住宅用地24宗，成交住宅用地21宗。
  • 推出面积164万平米，成交面积114万平米。
  • 主要城市：
    • 推出量：天津、厦门、武汉。
    • 成交量：天津、西安、北京。

三、房地产板块走势

• 行业指数表现：行业指数相对沪深300年初至今累计超额收益达7.9%。
• 板块表现：房地产板块区间涨幅-2.11%，居行业涨幅倒数第2位。
• Shibor利率：Shibor隔夜利率持续上升，周五收于2.5%。
• 交易策略：在Shibor高涨区域买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出，以获取相对收益与绝对收益。

四、重点公司估值与债项情况

五、主要房地产公司债情况

附录

• 成交走势图表：包括整体成交走势、北京、上海、广州、深圳、天津、成都、东莞、厦门、青岛、苏州、福州、昆明、石家庄、佛山等城市的成交走势图。
• 数据来源：Wind、华泰证券研究所、CREIS等。

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评级说明

• 行业评级：以报告发布日后6个月内的行业涨跌幅为基准，与沪深300指数比较。
• 公司评级：以报告发布日后6个月内的公司涨跌幅为基准，与沪深300指数比较。

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