2023-05-04-城市测量师行-2023年4月城市视角_7页_1mb

上海房地产市场分析总结

办公租赁市场

上海办公租赁市场注重位置、绿色环保和装修。疫情后，位置再次成为影响租金水平的关键因素，牛津大学研究发现，外资投资意愿增强，老式办公楼和中心中等规模建筑往往租金最高，但绿色建筑证书能提升吸引力。

大宗交易市场

上海大宗交易市场在2023年一季度成交企稳，总成交额约为247.6亿元，同比增长0.65%。外资投资比例从2021年的17%升至2022年的33%，主要投资产业园区和长租公寓，反映经济复苏信心，下半年成交量可能进一步释放。

土地供应计划

2023年上海国有建设用地供应计划总量小幅下降，商品住房用地供应减少9%。其中，城中村改造贡献20%新增宅地，浦东新区供应量大增110%，而临港、崇明等区域供应锐减，中心城区供应偏少，改善需求可转向普陀、杨浦等区域。

保障性租赁住房

上海发布首个《保障性租赁住房设计标准》，强调经济性、实用性和安全性，与一般住宅标准部分重叠但略有差异。住宅型略低于现行标准，注重节省成本；宿舍型则更高，因安全性要求更强，如天井标准对日光和安全更具关注。

城市更新与商业开发

上海通过盘活零星工业用地，实施城市发展更新，如力波·九坊商业综合体，将旧工业区转型为啤酒文化主题项目，填补商业空白，适应年轻群体需求，并保留历史记忆，促进经济活力。