2022-02-23-克而瑞-预售资金监管新规对房企利好有多大_5页_1mb

预售资金监管新规对房企的影响总结

全国性商品房预售资金监督管理办法出台，实行“重点额度管理”，明确了监管的基本标准，允许项目达到监管额度后提取超额资金使用，提高了资金使用灵活性。此前，预售资金监管挤占企业流动性，新规优化了这一点，尤其对流动性和挤占率高的企业如碧桂园、万科、恒大、保利等提供缓解。具体中，太原、石家庄、重庆、常州等高监管比例城市调整后松绑，释放资金，主要房企如世茂可获得流动性改善。

然而，新规仍以保交付和维护消费者权益为首要目标，落地时可能因城施策和视企而定，影响有限。经营稳健性房企或成最大受益者，可通过高效去化和销售回款获得资金支持，但整体流动性改善空间不大。新规本质上不大幅放松监管，房企需依赖自身自救和策略调整。