2022-05-25-克而瑞-房企预售受限资金占比分化_监管放松效果有限_4页_805kb

房企预售受限资金占比分化，监管放松效果有限总结

1. 背景

2021年下半年，受部分房企流动性问题导致项目停工影响，政府加强预售资金监管以保交楼，进一步加剧了企业流动性紧张。2022年，全国性预售资金监管新规出台，各地出现适度放松迹象。

2. 数据分析

88家重点房企数据显示，41家披露预售监管资金的企业中，受限制现金平均占总现金29%，同比增加5个百分点，企业间分化明显（如合景泰富占比从9%升至74%）。未披露企业占比较低，整体流动性压力突出。

3. 政策影响

2022年2月全国新规允许超出监管额度的资金提取使用，地方如烟台、南京、徐州等地出台微调政策（如降低留存比例、允许保函替代），但整体为对过严监管的纠偏。

4. 效果评估

监管放松主要利好优质房企，流动性紧张企业获益有限。政策调整仅为微调，未显著释放整体流动性，企业间分化加剧。

5. 结论

需在保交付前提下，进一步支持优质民营房企融资、加大出险房企纾困力度、放松预售资金监管，并建立市场信心以促进销售回款。