20140224-申万宏源-房地产开发_销售回升符合正常季节性_杭州降价心理影响大于实质影响_12页_553kb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报（2014/2/14-2014/2/20）总结

核心内容

本报告分析了2014年2月14日至2月20日期间，中国房地产市场的主要数据表现，包括一手房和二手房成交情况、可售住宅去化周期以及土地成交数据。报告指出，尽管存在个别城市的降价传闻和开发贷趋紧的情况，但整体市场销售数据回升符合季节性规律，预计3月后悲观预期将有所缓解。

主要观点

一手房销售：整体成交套数和面积环比大幅上升，其中一线城市增幅最大，表明市场复苏势头较强。
二手房销售：整体成交套数和面积环比小幅上升，但同比大幅下降，尤其是一线城市表现不佳，反映出市场信心不足。
可售住宅去化周期：全国13大城市去化周期为33.6周，较上周略有下降，表明市场去化速度加快。
土地市场：全国土地成交额累计同比上升24%，但溢价率持续走低，显示市场热度下降。

关键信息

1. 主要城市一手房成交

城市	套数（本周）	环比增速	同比增速	相对2013年周均销售	累计同比
合计	44,181	39.4%	25.0%	-18.1%	-11.9%
一线城市	5,725	128.4%	30.0%	-31.5%	-34.6%
二线城市	24,392	39.6%	30.5%	-23.0%	-3.9%
三线城市	14,064	20.0%	14.7%	1.4%	-13.5%
北京	813	90.4%	-34.0%	-64.3%	-44.9%
上海	2,584	114.1%	92.3%	-19.7%	-16.3%
广州	1,215	85.5%	6.5%	-31.0%	-34.9%
深圳	1,113	410.6%	61.8%	0.8%	-55.0%
杭州	764	206.8%	150.5%	-44.4%	-14.7%
南京	1,288	61.2%	34.2%	-26.5%	5.2%
福州	369	19.4%	-35.0%	2.4%	-30.6%
天津	2,095	67.5%	70.0%	-5.4%	-25.8%
哈尔滨	581	26.6%	32.6%	-59.7%	-12.3%
石家庄	486	161.3%	207.6%	-19.9%	17.2%
济南	1,302	51.0%	45.8%	-23.8%	-7.6%
武汉	2,922	93.0%	139.5%	-4.1%	-9.6%
长沙	1,427	30.6%	1.3%	-34.0%	-17.1%
成都	1,752	16.5%	-24.1%	-19.0%	-20.3%
长春	1,446	75.5%	81.4%	-1.1%	-11.1%
贵阳	827	-2.4%	-16.8%	-48.3%	-17.8%
昆明	1,655	10.6%	13.7%	-28.5%	29.8%
南昌	801	-1.8%	18.3%	8.8%	114.0%
南宁	1,105	46.2%	68.2%	5.7%	17.5%
合肥	1,425	-7.6%	23.5%	-28.9%	9.3%
海口	369	96.3%	-8.9%	-32.5%	-36.7%
兰州	513	88.6%	191.5%	17.1%	101.8%
宁波	733	15.6%	70.5%	-27.7%	-19.1%
厦门	513	-8.2%	-30.7%	-32.6%	-3.3%
青岛	1,820	66.2%	134.5%	-21.6%	-2.8%
大连	199	-10.4%	-78.9%	-67.7%	-38.9%
无锡	820	83.4%	71.9%	-26.1%	-31.6%
苏州	1,056	57.6%	40.4%	-19.9%	3.7%
扬州	693	-7.7%	-11.8%	40.7%	-6.4%
张家港	215	29.5%	16.8%	30.3%	13.9%
徐州	1,610	127.4%	-4.1%	39.1%	-43.1%
常熟	155	-19.7%	-34.6%	-45.7%	-12.9%
温州	725	-32.9%	19.2%	13.5%	-10.6%
金华	304	112.6%	-29.5%	-25.6%	-5.3%
台州	363	-14.4%	-37.5%	27.5%	-9.2%
泉州	536	0.4%	15.0%	-13.8%	44.7%
佛山	1,406	66.6%	89.0%	-10.9%	-27.5%
东莞	1,375	63.7%	125.0%	-17.9%	-15.6%
惠州	340	19.3%	67.5%	-37.6%	-25.8%
韶关	202	-10.6%	23.9%	-5.1%	-21.5%
三亚	503	-17.5%	-33.0%	57.3%	-34.1%
北海	636	41.3%	114.9%	5.2%	57.3%
丹东	48	-9.4%	45.5%	-47.7%	102.6%
柳州	403	6.3%	25.5%	5.7%	-5.2%
赣州	1,125	9.9%	-2.3%	45.9%	-12.5%
岳阳	145	16.0%	16.9%	-29.0%	-4.1%
襄阳	97	-24.2%	-53.6%	-66.5%	-54.5%
南充	1,307	-20.3%	-9.8%	83.8%	5.3%

2. 主要城市二手房成交

城市	套数（本周）	环比增速	同比增速	相对2013年周均销售	累计同比
合计	8,464	4.7%	-23.5%	-22.2%	-32.1%
一线城市	2,311	-14.6%	-45.6%	-43.3%	-44.7%
二线城市	4,606	14.2%	-15.2%	-16.2%	-25.9%
三线城市	1,547	14.7%	12.6%	18.7%	-16.7%
北京	1,297	-32.1%	-57.8%	-53.6%	-50.7%
深圳	1,014	27.5%	-14.0%	-21.1%	-29.9%
杭州	490	26.0%	-16.7%	-14.7%	-37.4%
南京	948	0.7%	-34.0%	-13.7%	-21.5%
天津	1,127	38.3%	28.4%	5.5%	-6.9%
长沙	227	29.7%	73.3%	28.3%	27.9%
成都	786	19.8%	-29.9%	-31.9%	-43.7%
南昌	287	-6.2%	156.3%	-40.2%	-32.4%
南宁	162	-3.0%	-67.6%	-23.0%	-14.4%
厦门	316	9.0%	9.7%	-25.9%	-34.7%
大连	263	-10.2%	-30.2%	-13.6%	-19.1%
无锡	271	1.9%	-7.5%	-12.3%	-8.5%
苏州	613	14.4%	47.4%	48.5%	-6.3%
扬州	182	37.9%	40.0%	8.3%	-28.8%
张家港	113	24.2%	-2.6%	31.7%	-24.9%
常熟	122	10.9%	-34.1%	13.7%	-29.2%
金华	112	16.7%	1.8%	-28.7%	-41.2%
台州	363	-14.4%	-37.5%	27.5%	-9.2%
泉州	536	0.4%	15.0%	-13.8%	44.7%

3. 主要城市住宅可售

城市	套数（本周）	环比增速	去化周期	前一周去化周期
合计	651,186	-2.6%	33.6周	34.2周
一线城市	225,035	0.0%	29.4周	29.1周
二线城市	333,217	-4.4%	36.2周	37.6周
三线城市	92,934	-1.8%	36.8周	37.3周
北京	56,934	2.9%	28.8周	27.6周
上海	66,597	0.9%	20.8周	20.4周
广州	52,277	-2.4%	33.0周	33.4周
深圳	49,227	-1.7%	55.1周	56.2周
杭州	76,596	-4.9%	59.0周	61.3周
南京	32,382	-1.5%	18.6周	18.5周
福州	16,272	-32.1%	68.5周	102.4周
天津	131,617	-0.6%	54.4周	54.5周
长沙	148	16.0%	33.5周	33.8周
成都	120	19.8%	46.1周	48.1周
重庆	137	14.0%	54.2周	56.8周
贵阳	343	14.0%	33.5周	33.8周
昆明	58	14.0%	33.5周	33.8周
南昌	18,523	-4.2%	18.6周	19.6周
南宁	128	12.0%	33.2周	33.2周
海口	0	0	33.5周	33.8周
兰州	2	0	33.5周	33.8周
合肥	16	0	33.5周	33.8周
宁波	109	0	33.5周	33.8周
厦门	8	0	33.5周	33.8周
青岛	44	0	33.5周	33.8周
大连	50	0	33.5周	33.8周
三线城市	92,934	-1.8%	36.8周	37.3周
无锡	44,107	-1.5%	33.2周	33.2周
苏州	160	-1.5%	33.2周	33.2周
扬州	0	0	33.2周	33.2周
温州	22	0	33.2周	33.2周
金华	34	0	33.2周	33.2周
泉州	84	0	33.2周	33.2周
佛山	435	0	33.2周	33.2周
东莞	34	0	33.2周	33.2周

4. 主要城市土地成交（2013年）

城市	成交面积（2012）	成交面积（2013）	成交面积（2014至今）	成交面积（2013同期）	同比
全国合计	220,120	267,918	30,522	34,492	-12%
全国住宅合计	101,564	131,444	16,172	16,300	-1%
一线城市	2,293	3,338	627	311	102%
二线城市	22,040	25,805	3,146	3,705	-15%
三线城市	6,051	8,317	1,258	793	59%