20220815-亿翰智库-房地产_淡季中的淡季_销售投资全面疲软_9页_1mb

房地产行业2022年7月市场总结

核心内容

2022年7月，中国房地产市场在销售和投资两端均表现出疲软态势，市场信心波动明显，整体表现堪忧。尽管6月曾出现短暂回暖，但7月的销售和投资数据再次显示市场进入“淡季中的淡季”。

主要观点

• 销售疲软：7月商品房销售面积和销售额同比下降近30%，环比降幅为2019年以来的最高水平，累计销售降幅未能收窄。
• 投资下滑：7月新开工面积同比下降45.4%，为2018年以来新高；房地产开发投资额同比下降12.3%，创2022年以来新低。
• 资金状况恶化：1-7月房地产开发企业到位资金同比下降25.4%，其中自筹资金降幅突破10%，定金及预收款降幅仍处于高位。
• 政策期待：7月底政治局会议对需求端宽松和保交楼作出明确表态，未来需关注地方政府在这些方面的实质性动作。

关键信息

一、销售市场：淡季中的淡季

• 单月销售数据：
  • 销售面积：0.9亿平米，同比下降约30%
  • 销售额：1.0万亿元，同比下降约30%
• 累计销售数据（1-7月）：
  • 销售面积：7.8亿平米，同比下降23.1%
  • 销售额：7.6万亿元，同比下降28.8%
• 原因分析：
  • 政策力度下降，7月无实质性宽松动作
  • 停贷风波重挫购房者信心

二、投资市场：持续恶化

• 单月投资数据：
  • 开工面积：0.96亿平米，同比下降45.4%
  • 开发投资额：1.1万亿元，同比下降12.3%
• 累计投资数据（1-7月）：
  • 开发投资额同比下降6.4%
• 土地市场：
  • 土地购置面积：4546万平米，同比下降48.1%
  • 土地成交价款：2918亿元，同比下降43.0%
• 趋势判断：
  • 土地市场持续低迷，地方政府观望情绪浓厚
  • 开发投资活动可能继续恶化，影响经济表现及市场健康发展

三、资金状况：依旧堪忧

• 到位资金结构：
  • 自筹资金：31495亿元，同比下降11.4%
  • 定金及预收款：28575亿元，同比下降37.1%
  • 个人按揭贷款：14169亿元，同比下降25.2%
  • 国内贷款：11030亿元，同比下降28.4%
• 累计到位资金：同比下降25.4%，较6月扩大0.1个百分点

四、货币供应：M2增长，M2-M1剪刀差缩小

• M2余额：257.81万亿元，同比增长12.0%
• M1余额：66.18万亿元，同比增长6.7%
• M2-M1剪刀差：缩小至5.3个百分点

相关研究

• 《2021年12月房地产行业月报：2021年前高后低，行业新格局初现端倪》
• 《2021年12月中国典型房企销售业绩TOP200》
• 《月读数据（第50期）：销售与开发投资单月同比降幅收窄，累计同比增速持续放缓（2021年1-11月）》
• 《月读数据（第54期）：单月销售额缩水近50%，累计房地产开发投资再度转负（2022年1-4月）》
• 《月读数据（第55期）：单月略修复不改整体疲软态势，累计房地产开发投资下降4.0%（2022年1-5月）》
• 《月读数据（第56期）：销售有所修复，投资依旧疲软，累计开发投资下降5.4%（2022年1-6月）》

报告撰写与审核

• 报告撰写：亿翰智库 于小雨、王玲、文婧
• 报告审核：全联房地产商会 秦晶、李晨曦

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