2024年度中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告_12页_3mb

2024年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告总结

核心内容概览

2024年中国大陆地区中档及以上品牌酒店全年签约量为 1,538家，同比增长约 4.3%。尽管增速较2023年有所放缓，但整体仍保持增长态势，主要得益于宏观政策利好与品牌方主动布局的双重推动。

主要观点与关键信息

1. 品牌层级与市场趋势

• 泛中档品牌仍是主力：2024年签约市场仍以泛中档品牌为主，占比较大。
• 中高档酒店增长显著：中高档酒店签约量同比增长约 24.6%，显示市场对资产价值和运营效率的关注提升。
• 高档及以上酒店回暖：高档及以上酒店签约量恢复至疫情前水平，超高档及奢华酒店签约增长迅速。
• 中档品牌战略收缩：部分品牌集团主动实施战略升级，放缓中档扩张，但整体中档市场仍保持 23% 的增长。

2. 城市层级表现

• 一线城市增速最快：一线城市签约量达 170家，同比增长约 20%，高端市场持续吸引投资。
• 新一线与二线城市为投资热点：新一线城市签约 414家，二线城市 317家，中高端品牌占比提升。
• 三线及以下城市签约回落：签约量同比下降约 11%，主要因中档酒店签约量大幅下滑（下降 43.2%）。

3. 区域发展亮点

• 旅游目的地市场持续升温：全年签约 188家，同比增长 37%，其中西南地区签约 55家，西北地区 37家，华南地区 35家。
• 高档及以上酒店在目的地市场占比提升：高档及以上酒店签约占比 18%，西北地区甚至达到 21%。

4. 开发类型与趋势

• 新建项目仍占主导：新建项目占比近 70%。
• 存量改造与适应性再利用显著增加：翻新改造项目占比 17%，适应性再利用项目达 111个，一线城市翻新改造占比高达 37%。
• 政策推动存量资产盘活：城市更新与文旅高质量发展政策为存量酒店转型提供支持，成为投资新机遇。

5. 客房规模趋势

• 客房体量精简化：整体客房规模呈下降趋势，150间及以下酒店占比达 64%。
• “坪效”成为关注焦点：投资者更注重单位面积收益，推动产品模型向多元化方向发展，如精选服务型与非标生活方式酒店。

6. 管理模式变化

• 特许经营模式持续扩张：2024年特许经营模式占比达 73%，新建项目中特许经营比例从 48% 提升至 70%。
• 委托管理模式收缩：委托管理模式占比从 47% 下降至 26%。
• 特许经营在存量市场占据主导：翻新项目中特许经营占比从 59% 提升至 82%，显示品牌对存量酒店的吸引力增强。

结论与展望

2024年，中国中档及以上品牌酒店市场呈现出“高端回暖、中高档崛起、存量活跃、投资理性”的特点。在宏观经济调整和地产红利减退的背景下，酒店投资市场正逐步向更加成熟、理性的方向发展。未来，随着城市更新、乡村振兴等政策的推进，酒店行业将更注重产品创新与精细化管理，推动从“规模扩张”向“质量增长”转型，实现更具可持续性的高质量发展。

数据来源与报告背景

• 本报告由浩华管理顾问公司发布，自2015年起每半年发布一次，现为第十九次。
• 报告基于厚海数据平台，涵盖 29家 参与统计的酒店管理公司。
• 报告内容涵盖签约数量、品牌层级、城市分布、开发类型、客房体量及管理模式等多个维度，为行业投资者提供权威参考。

报告发布信息

• 浩华管理顾问公司：拥有百年历史，是全球领先的酒店及旅游业顾问公司。
• 厚海数据平台：提供酒店行业大数据分析，助力市场洞察与决策。
• 联系方式：
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参与品牌

• 国际品牌：ACCOR、Ascott、悦榕集团、Four Seasons、Langham Hospitality Group、Mandarin Oriental、Melia Hotels、Rosewood、Shimao Star Hotels Group、Wanda Hotels & Resorts、Wyndham Hotels & Resorts
• 国内品牌：首旅如家、中国中旅酒店（集团）、明宇商旅、君澜酒店集团、Radisson Hotel Group、爱建酒店管理集团等

附注

• 本报告数据来源为访谈与调查问卷，未经逐项确认，仅作参考。
• 报告版权归浩华管理顾问公司所有，未经许可不得复制、转载或出版。