2023中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告-14页_4mb

中国中档及以上品牌酒店市场在2023年呈现显著复苏态势，签约量达到972家，同比增长66%，创历史新高。这主要得益于疫情后压抑的投资需求释放和消费端需求反弹，以及大量存量物业的盘活空间。从酒店层级看，泛中档酒店成为主力，签约687家，占比70.7%，年增长84%，中高档酒店也有48%的增幅，而高档及以上层级签约量仍未恢复至疫情前水平，主要原因包括优质区位稀缺和投资者对重资产项目的审慎态度。

城市层级方面，各线城市签约量普遍回升，一线城市签约98家，新一线城市增长58%，三线及以下城市达到308家，县域经济成为重要推动力。目的地酒店签约88家，同比增长180%，西南和华南地区成为投资焦点，海南自贸港政策也促进了当地酒店发展。开发类型上，新建项目占比73%，翻新改造项目占比达16%，一线城市的存量翻新改造比例更高，这种趋势正在其他城市扩散。客房规模持续减小，中档酒店中客房数150间以下的小型项目比例升高到65%，高档及以上层级中该比例也上升到20%，反映出投资理性化和产品多元化趋势。

在管理模式中，特许经营继续扩大，签约占比达82%，特别是在中档酒店中达到90%。高档酒店中的特许比例也从37%提升至55%，显示出高端市场经营模式的革新。结语部分指出，经过疫情后的调整，中国市场逐渐回归理性，投资趋势呈现出“泛中档、下沉市场、目的地投资、存量翻新、小型化和特许经营”的特点，未来高需求和高质量导向的产品将更具竞争力。