浩华发布2021年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告__15页_15mb

报告摘要

2021年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告总结

核心内容

2021年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约量同比增长 23%，总量达 732家。尽管疫情仍有偶发，但整体市场已恢复至疫情前水平，显示出中国酒店业的强劲复苏能力。报告指出，中档酒店仍是市场主力，但其签约增速放缓，成为唯一签约量较2019年有所减少的品牌层级。同时，超高档及奢华酒店签约量显著增长，显示出投资者对高价值资产的偏好。

主要观点

市场活跃度恢复：2021年酒店投资市场活跃度回升至疫情前水平，五年复合增长率达 13%，除2020年外，其他年份均保持 20% 以上的增速。
中档酒店增速放缓：中档酒店因抗风险能力较弱，受疫情及经济环境影响，投资意愿下降，成为唯一签约量较2019年减少的品牌层级。
一线城市投资趋稳：一线城市签约量基本稳定，2021年为 80家，上海仍为签约量最多的城市，北京则聚焦存量更新和增量开发。
三线城市成为增长主力：三线城市签约量达 320家，同比增长 34%，成为增速最快的市场，主要受益于城镇化红利和泛中档产品需求。
目的地市场仍处调整周期：目的地酒店签约总量为 52家，同比增长 13%，但尚未恢复至疫情前水平。海南区域表现突出，同比增长 233%，成为市场亮点。
区域发展不均衡：长三角地区签约量稳居全国首位（150家），华北和东北地区复苏显著（分别增长 113% 和 70%），而西北地区增速放缓。

关键信息

酒店签约量分布

2021年总量：732家
超高档及奢华酒店：签约量增长显著，分别达 138% 和 38%
中档酒店：签约量仍居首位，但较2019年有所减少
中高档及高档酒店：各占市场约两成

城市层级表现

一线城市：签约量稳定，上海为最大签约城市
二线城市：成都、杭州、重庆表现突出，签约量分别为 113家、111家 和 96家
三线城市：签约量跃居首位，达 320家

地理区域分布

长三角：签约量 150家，仍为全国第一
渤海湾：签约量 107家
珠三角：签约量 105家
华北：增长最快，达 113%
东北：增长 70%
西北：增速放缓，位列末位

项目开发类型

新建项目：仍是主流，占 82%
翻修改造项目：占比 18%，主要集中在一线和二线城市，且多为中档产品

管理模式趋势

特许经营模式：仍占主导，且向更高品牌层级延伸
品牌渗透率：一线城市中档品牌渗透率较低，2021年显著提升

附录信息

2021年总签约量：1,227家
中档市场占比：超过半壁江山
二线城市及三线城市：合计占比超 80%
新加入品牌：开元、君澜、港中旅、金陵、世茂、美丽亚、钓鱼台美高梅、华住等，为市场提供更全面的参考数据

总结

2021年，中国酒店市场在疫情后逐步复苏，投资趋势显示出理性与务实。超高档及奢华酒店因长期价值和综合收益更受青睐，而中档酒店则因抗风险能力较弱，增速放缓。三线城市成为增长新引擎，一线城市则进入存量更新阶段。特许经营模式持续扩张，区域发展不均衡，投资者更加关注市场成熟度和产品差异化。未来，酒店业将更注重存量资产的优化与升级，以实现可持续发展和更高投资回报。

特别鸣谢

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关于报告

浩华自2015年起每半年发布《中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》，旨在为投资者提供全面的市场趋势参考。2021年报告涵盖 29家 酒店管理公司，内容涵盖签约数量、定位层级、落位区位、开发体量、开发类型、管理模式等多个维度。

关于浩华

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