2020年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告_14页_34mb

2020年中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告总结

核心内容概览

2020年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约总量为563家，同比下降18%，反映出疫情对酒店投资市场的显著冲击。尽管下半年疫情有所缓解，但多地散点式疫情复现仍对市场造成持续压力。报告指出，中档酒店签约量在历史五年中首次出现负增长，同比下降40%，而中高端、高端及奢华品牌则逆势增长，其中奢华品牌签约量达到历史五年峰值。

主要观点

1. 中档酒店市场受挫

• 中档酒店受疫情影响最为严重，签约量大幅下滑。
• 中档酒店投资模式以纯粹回报驱动，抗风险能力较弱，投资者信心不足。
• 历史五年中，中档酒店签约量首次出现负增长。

2. 高端及以上品牌逆势增长

• 高端及以上品牌签约量逆势上扬，其中奢华品牌签约量达历史五年峰值。
• 高端品牌同比增长26%，中高端品牌同比增长11%。
• 投资者更倾向于投资具有长线价值提升潜力的高端及以上品牌，尤其是注重长期持有价值的投资者。

3. 市场下沉趋势明显

• 三四线下沉市场成为高端酒店投资的新主力战场。
• 高端品牌更倾向于在三线城市以新建物业为主，因这些城市具备广阔的发展空间和增长潜力。
• 三线城市在考虑新增品牌的情况下，签约量同比增速达46%，表现突出。

4. 区域投资分布变化

• 长三角、渤海湾和西南地区是2020年酒店投资的主要区域，合计签约量占总签约数的52%。
• 长三角仍领跑全国，签约量为122家；渤海湾和珠三角投资热度提升，分别签约86家和69家。
• 三线城市在考虑新增品牌的情况下，签约量增长显著，显示出其投资潜力。

5. 特许经营模式仍为主流

• 特许经营模式在2020年出现小幅下滑，但中高档及以上品牌特许经营比例上升。
• 特许经营模式占比从2019年的71%下降至2020年的64%，但中高端及高端层级的特许经营比例上升。
• 投资者对特许经营模式的认可度仍高，尤其在中高档及高档层级。

6. 市场逐步回归理性

• 酒店投资更加务实，各层级酒店平均客房量下降，小体量酒店（150间以下）签约量增长明显。
• 一二线城市逐步进入存量时代，存量改造和升级项目占比提升。
• 三线城市则更多以新建项目为主，提供更广阔的发展空间。

关键信息

• 疫情冲击：疫情对中档酒店市场造成严重打击，而高端及以上品牌则表现出更强的韧性。
• 新增品牌影响：新增品牌在提升签约总量方面发挥了重要作用，尤其在三线城市和中高端品牌中表现突出。
• 城市层级变化：三线城市签约量在考虑新增品牌后增长显著，二线城市增长势头放缓，一线城市签约量微降。
• 区域发展趋势：长三角、渤海湾和珠三角成为投资热点，三线城市投资潜力渐显。
• 投资模式转变：特许经营模式仍是主流，但中高端及以上品牌更受青睐。
• 市场结构变化：中国酒店市场从增量时代转向存量时代，存量改造和升级项目数量预计将进一步增加。

市场展望

• 疫情虽对酒店市场造成短期冲击，但也加速了行业的变革与进化。
• 酒店投资者展现出更成熟和理性的态度，更加注重市场价值和长期回报。
• 随着后疫情时代的到来，酒店市场虽面临挑战，但整体趋势向好，特别是目的地酒店和下沉市场。

报告背景

• 浩华管理顾问公司自2015年起每半年发布《中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》，已成为行业权威的投资趋势参考。
• 报告覆盖17家酒店管理公司，包括国际和国内品牌，以多维度数据为投资者提供市场洞察。

特别鸣谢

• 报告由李芝惠（董事）、刘傲男（资深顾问）、谭丹瀛（顾问）共同撰写。

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