2016年-普华永道中国_聚焦-新租赁准则对零售及消费品行业的影响_10页_2mb

新租赁准则对零售及消费品行业的影响总结

核心内容

国际财务报告准则第16号（IFRS 16）于2019年1月1日生效，对租赁交易的会计处理进行了重大改革。该准则要求承租人将几乎所有租赁在资产负债表上确认为“使用权资产”和“租赁负债”，不再区分经营租赁与融资租赁。这对零售及消费品行业产生了深远影响，因其普遍依赖租赁进行门店运营。

主要观点

1. 资产负债表变化显著

• 几乎全部租赁上表：零售企业大量租赁门店，包括旗舰店、购物中心和普通单体店，这些租赁将全部在资产负债表中体现。
• 资产和负债增加：使用权资产和租赁负债的确认将显著增加企业的资产负债表规模。
• 豁免规定：短期租赁（一年以内）和小额资产（价值低于5000美元）可豁免上表，但对大多数零售门店租赁影响不大。

2. 损益表变化

• 租赁费用结构变化：租赁费用由租金费用转变为折旧和利息，初期费用较高，后期逐渐下降。
• 可变租金处理：基于销量的可变租金通常不计入租赁负债，而是在实际发生期间确认。

3. 会计政策选择

• 服务成分拆分：租赁合同中包含的维修、安保、保洁等服务可以单独识别，是否拆分取决于是否能可靠计量其价格。
• 统一政策应用：企业需对每类资产制定一致的会计政策，以区分租赁与服务成分。

4. 会计估计与判断

• 租赁期评估：需合理判断是否行使续租或提前终止权，影响租赁负债的计量。
• 租赁付款额评估：需考虑未来付款额的现值，以及合理确定会支付的特殊付款（如担保余值、购买权等）。

5. 对关键会计指标的影响

• 资产负债率：因租赁负债计入，资产负债率可能上升。
• 流动比率：可能因租赁负债增加而下降。
• EBITDA：租金费用被利息、折旧和摊销取代，EBITDA可能上升。
• 净利润、每股收益：受租赁费用结构变化影响，可能下降或波动。

关键信息

6. 商业影响

• 商业模式调整：企业可能重新评估租赁策略，如租赁期限、可变租金、服务拆分等，以降低租赁负债的影响。
• 债务契约：银行可能重新评估借款合同，对企业的财务结构提出新要求。
• 业绩指标与薪酬考核：企业需重新定义业绩指标，以适应新会计处理方式。
• 股利政策：可能因净利润变化而调整股利支付能力。
• 投资者关系：需与利益相关者清晰沟通准则变化对企业财务报表的影响。

7. 系统与流程调整

• 数据收集需求增加：企业需系统性地收集和管理租赁合同信息。
• 信息系统更新：现有应付账款或试算表系统可能无法满足新准则要求，需进行调整或升级。
• 跨部门协作：会计、税务、人力资源、资金和法律等部门均需参与新准则的实施。

实务建议

8. 实施时间表

• 启动时间：建议在2019年1月1日生效前启动项目，进行全面评估和模拟。
• 流程与系统调整：需对租赁合同、数据收集、会计政策、内部控制等进行调整。

9. 信息与沟通

• 内部沟通：需向管理层和相关部门说明新准则的影响及应对措施。
• 外部沟通：需向投资者、监管机构等利益相关者传达财务报表的变化及其原因。

联系方式

10. 专业支持

• 审计服务：王笑、孙进、郑焕然、柯镇洪、蓝世红、余雪园（联系方式见文档）
• 税务咨询：曹倪葆、汪颖、王舜宜（联系方式见文档）
• 会计咨询：金以文、张慧晞、苏虹、陆晓华、张宏敏、张芝懋（联系方式见文档）

总结

IFRS 16对零售及消费品行业的影响广泛且深远，涉及资产负债表、损益表及多个关键财务指标。企业需全面评估租赁合同，调整会计政策与系统流程，并加强跨部门协作与沟通，以确保合规并优化财务表现。