20160620-普华永道-新租赁准则对零售及消费品行业的影响_10页_2mb

新租赁准则(IFRS16)对零售及消费品行业的财务影响：

主要内容概要
新准则要求大多数租赁（除短期租赁或价值低的租赁外）在资产负债表中确认为“使用权资产”和“租赁负债”，将显著影响财务报表。对零售业而言，影响主要体现在：

1. 资产负债表：几乎所有租赁将在财务报表上列示（过去作为经营租赁则不体现在报表上）
2. 损益表：租金费用模式将由直线摊销转变为折旧加利息，前高后低
3. 关键指标变化：负债率上升，EBITDA（调整后盈利）增加约41%（平均值），其他指标如净利润、每股收益等会下降

主要影响

• 资产负债表：体现在租赁负债及对应使用权资产
• 盈利能力：租金费用模式改变导致初期Profit减少，之后改善
• 风险指标：杠杆增加，融资活动可能受更多影响
• 全新租赁处理原则：需要拆分合同中的常规服务和租赁部分

特殊考虑因素和后续建议

• 收集与分析现有租赁合同
• 数据收集、合同管理系统调整
• 会计估计与判断依据相关Professional判断，如权利使用期判断、付款现值等
• 商业模式调整和租赁策略优化
• 步入过渡期，应该在2019年1月1日正式生效避免影响
• 各相关部门（会计、IT、合规、税务等）共同参与应对

联系方式
中Audit：上海 中部 王笑、柯镇洪
北Audit：上海 部 北部 孙进、余雪园
南Audit：深圳/香港 部 段永强

Tax咨询：
香港 税务顾问：曹倪葆
上海 税务顾问：汪颖、王舜宜

Accounting咨询：
中部：金以文、陆晓华

南部：张宏敏、张芝懋