58安居客房产研究院-2022年春节回城置业报告-18页_3mb

报告摘要

2022年春节回城置业报告总结

核心内容概述

2022年春节前后，全国65城新房和二手房市场呈现出一定的复苏迹象，但整体仍保持稳健低调的态势。与此同时，租赁市场表现优于去年同期，供需热度显著提升。报告通过分析政策、市场热度、价格趋势和区域分布等因素，探讨了“打工人”在工作地购房还是回老家置业的决策问题。

主要观点与关键信息

一、整体市场概况

楼市调整持续：2021年全国楼市共出台500余条调控政策，住宅销售价格同比上涨4.17%，但涨幅较前一年减少3个百分点，连续4年呈回落趋势。
政策影响显著：
- 一线城市及新一线城市购房限制未明显放松，但部分城市如上海、南京、北京、武汉等已实施更宽松的落户政策。
- 高学历人才购房支持政策进一步加大，包括公积金贷款支持、住房补贴、放宽社保年限等。
- 小城市全面取消落户限制，部分地方政府出台购房补贴等政策刺激市场。
- 国家要求40个重点城市大力发展保障性租赁住房，目标为住房供应新增总量的30%以上，租金低于市场水平。
- “租购同权”政策在部分地区先行先试，如淄博全面开放落户限制，山东探索租房落户。

二、全国65城春节新房市场

2.1 重点城市春节返城营销活动楼盘占比

营销活动占比前10城市：
- 上海（34.45%）、大连（30.48%）、洛阳（27.38%）位居前三。
- 华东地区营销活动占比较高，中西部城市如洛阳、咸阳表现亮眼。
营销活动差异：疫情管控政策不一导致城市营销活动占比差异明显。

2.2 新房市场热度分析

中西部城市表现优于其他区域：西安、武汉、重庆、成都、长沙等中西部城市新房热度高于其他大区城市。
华东地区下降幅度较大：部分城市如苏州、宁波新房市场热度恢复较慢。
一线城市热度略低：由于限购政策严格、户籍门槛高、新盘供应少，一线城市新房热度相对较低。
改善性需求凸显：热门板块多位于非城区区域，反映购房者的改善需求。

2.3 重点城市新房市场分析

北京：新房市场热度逐步恢复，初八后趋于稳定，节后成交套数明显回升。
上海：新房市场热度恢复较快，元宵节前已恢复至节前水平。
广州：新房市场热度恢复明显，但成交套数恢复较慢，元宵节后才达到节前水平。
深圳：新房市场热度恢复较慢，节后成交套数才回升至节前水平。
苏州：看房热度初六陡然回升，但成交套数在元宵前几天短暂下降。
宁波：节后新房成交套数恢复至节前水平，元宵节左右成交量高于节前均值。
武汉：新房市场热度初六回升较快，但元宵节左右成交量短暂回落。
重庆：新房市场热度回升较快，节后成交量短暂拉升。

三、全国65城春节二手房市场

3.1 回城置业城市分布

回城置业热度城市：正月初三之后连续13天二手房购房需求热度高于全国平均的有18个城市。
区域分布：中西部城市数量最多，华北东北和华东各有5个，华南最少。
热门城市：北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙等城市购房需求热度较高。

3.2 热点城市二手房市场分析

上海市：
- 二手房需求热度最高区域为浦东新区（23%），其次是闵行（11%）和松江（9%）。
- 需求热度前十楼盘中，刚需楼盘占多数，高端豪宅如思南公馆东苑、绿城黄浦湾等需求热度也较高。
北京市：
- 需求热度最高区域为朝阳、大兴和丰台，最低为平谷、门头沟和延庆。
- 万柳书院为唯一均价超10万元/平方米的豪宅项目，需求热度较高。
广州市：
- 番禺、天河、白云为需求热度最高区域，南沙、荔湾、从化为最低区域。
- 中低端刚需楼盘需求热度最大，侨鑫汇悦台为均价最高的楼盘之一，需求热度排名第八。
重庆市：
- 渝北、南岸、九龙坡为需求热度最高区域，部分中小区域和边远区域也表现出一定热度。
- 需求热度前十楼盘多为低价位刚需楼盘，如山水庭源、恒大照母山山水城等。

四、全国65城春节期间租赁市场

4.1 租金表现

平均租金稳定：2022年春节65城平均租金为30.53元/㎡/月，连续4个月高于30元/㎡/月，同比去年小幅下跌1.22%。
租金表现优于同期：受疫情影响恢复，一线城市租金相对稳定，部分二线城市租金上涨明显。

4.2 租赁供需热度

供需显著提升：2022年春节期间租赁供应环比上升120%，需求热度环比上升68%。
供需恢复较好：与1月相比，供需恢复程度明显提升，市场趋于理性。

4.3 重点10城租赁市场表现

租金变化：
- 北上深租金稳定，广州、杭州租金下跌显著。
- 成都、重庆、武汉等二线城市租金上涨幅度较大。
区域需求集中：
- 上海浦东新区、武汉洪山区、广州白云区等区域租赁需求集中度高。
- 部分区域如深圳龙岗、南京江宁、西安雁塔租赁热度上升明显。
价格段需求变化：
- 一线城市各价格区间需求分布相对稳定。
- 二线城市中低价位段租赁需求旺盛，中高价位需求走弱。
- 1室需求下降，2室和3室需求上升，合租需求增加。

4.4 户型需求变化

1室需求下滑：广州、深圳需求上升，而杭州、北京、南京、武汉需求降幅显著，部分城市超过10%。
2室和3室需求上升：反映出改善性需求增加，合租需求上升，部分城市因租金上涨导致1室性价比下降。

结论

2022年春节前后，全国房地产市场整体保持稳健，但各城市表现不一。政策对市场影响显著，尤其是落户限制和购房补贴的放宽。新房市场热度在中西部城市表现较好，一线城市相对低迷。二手房市场中，刚需和改善性需求共存，部分城市高端豪宅需求依然旺盛。租赁市场表现优于去年同期，供需两旺，中低价位租赁需求增加，合租需求上升，反映出市场逐步恢复理性。

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