20240130-国金证券-房地产行业研究_上海优化外环外限购_供需支持进一步加码_7页_1mb

事件概述

2024年1月30日，上海和苏州相继放松房地产限购政策。

• 上海：允许连续缴纳社保或个税满5年及以上且单身的非户籍居民在外环外购房。
• 苏州：全域取消限购，全面开放新房和二手房购买资格，并维持新房限售政策。

同日，住建部要求各城市根据本地情况调整房地产政策，支持房企融资。期间广州率先取消120平方米以上住房的限购，打响一线城市放松的第一枪。

政策背景与意图

• 住建部1月26日会议强调“一城一策”原则，推动融资协调机制，首批房企融资白名单预计于月底前落地。
• 政策松绑是刺激市场需求、稳定房地产市场的举措，有助于提振市场信心。

投资建议

推荐重点布局上海、苏州市场且主打改善型产品的央国企，如华润置地、招商蛇口、绿城中国、华发股份、建发国际集团。

• 同时看好受政策利好受益的核心房企业绩与一二手房市场活跃度提升的房产中介平台。

风险提示

• 政策落地进度不及预期。
• 政策效果若未提振市场，销售可能长期内低迷。
• 三四线城市恢复乏力。
• 房企债务风险可能冲击市场信心。