20240130-中国银河-上海限购降门槛_需求侧政策再放松_7页_265kb

事件概述
2024年1月30日，上海市住建委与房管局联合发布新政，优化住房限购政策，允许非本市户籍居民连续缴纳社保或个税满5年以上，可在外环以外区域（崇明区除外）购买1套住房，取消已婚门槛限制。

政策调整

1. 限购区域：扩大至全市外环外（除崇明区），涵盖范围更广；
2. 限购对象：非户籍居民可购房，取消“已婚”限制。

市场数据
2023年上海外环外商品住宅成交面积占比达78.06%，自2012年以来持续超过70%，此次政策调整可能对区域楼市产生积极影响。

政策背景
近期广州、上海等城市陆续放宽限购，契合中央政治局会议“因城施策”基调。2023年全国商品房销售面积同比下降，需求侧政策支持力度有望进一步加大。

投资建议

• 看好企业：万科A、招商蛇口、保利发展、滨江集团、龙湖集团、金地集团、新城控股；
• 关注领域：优质开发（绿城中国、华润置地）、物管（华润万象生活）、商业（大悦城）、代建（绿城管理控股）、中介（贝壳-W）。

风险提示

• 政策推进不及预期；
• 宏观经济与资金到位不及预期；
• 房价波动风险；
• 因城施策力度不足。

图表与免责声明
包含上海外环外成交面积占比趋势、2022-2023年商品房销售数据等图表。免责声明强调报告仅供参考，不构成投资建议，银河证券对内容准确性不作担保。