2024-02-16-莱坊-Bangkok_Luxury_House_Market_H2_2023_5页_578kb

泰国豪华住宅市场分析（2023年下半年）

运行趋势

尽管面临利率上涨带来的挑战，曼谷豪华住宅市场展示出韧性。半年总供应量30,974套（含现有与新增），其中新增供应3,704套，同比增长38.6%。供应量高企主要集中在东曼谷（8,354套）、西曼谷（5,910套）及西郊区（5,730套）。

各价位表现

• 畅销区间：7100-9900万泰铢，销售率高达90%，表明高端住宅受到高度青睐。
• 滞销区间：5000万泰铢以上住宅销售率仅为5%，新供应量增加但吸引力较低。
• 其他热门区间：
  • 1000-2000万泰铢：占据市场购买主力，总销量达1244套，销售率78%。
  • 2100-3000万泰铢：新供应量增长，总销量422套，销售率略低于高档次。

区域与交通

西曼谷因新的交通基建项目“Phran Nok-Phutthamonthon Sai 4”区域热度上升，西郊且邻近华中科协区——及中央桃子园的规划可能提升土地价值。未来需关注区域发展。

市场挑战

• 利率压力：利率上升抑制了部分需求，尽管供应持续流入。
• 高库存：累计供应量庞大，部分项目的低销售速度标志着需求疲软。

开发商动向

尽管环境艰难，开发商仍保持信心，并逐步调整策略，聚焦为市场提供差异化产品，如低层住宅、依附国际学校资源优势地段、以及适应新城市规划的户型灵活的住宅产品。

未来展望

未来市道可能需面对需求缓慢消化的状况，但市场局面未完全失去信心。新城市规划如Bang Khae至Taling Chan区域颜色变更、将允许更小户型，增强市场产品多样性。

总结而言，曼谷豪华住宅市场在经济下行、利率走高的背景下有稳健背后，但其可持续性目前仍倚赖开发商平台与市场需求的有效平衡。