20260419-国金证券-地产专题分析报告_新房和二手房成交面积同步回升_4页_679kb

文档总结：房地产市场动态分析

核心内容

本周房地产市场出现回暖迹象，新房与二手房成交面积均出现回升。分析指出，市场热度在4月开始显现，尤其是重点城市的表现较为突出。

主要观点

• 新房市场：

  • 新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交面积环比上涨36.6%，同比由负转正，涨幅为6.9%。
  • 今年小阳春启动较去年同期滞后2周，导致3月楼市热度不及去年同期。
  • 一线城市新房成交面积同比涨幅较快，本周达到28.2%；二、三线城市同比分别为-2.9%和6.7%。
  • 4月以来，新房成交面积边际回升，表明市场真实成色开始显现。

• 二手房市场：

  • 二手房景气度底部企稳，22城二手房成交量环比回升34.4%，同比增速由-10.6%回升至9.8%。
  • 4月以来，26个重点城市挂牌量开始回落，意味着供给抛压已过，供需有望重新平衡。
  • 百城二手房挂牌价环比降幅收窄，与挂牌量走势一致，预示房价可能企稳。
  • 当挂牌量环比下降持续1-2个月，重点城市房价可能再次确认底部。

关键信息

• 风险提示：

  • 房价下行幅度和速度超预期。
  • 宏观经济超预期下行可能影响居民预期，拖累房地产市场止跌节奏。

• 数据来源：

  • 数据来自ifind，由国金证券研究所提供。

• 图表说明：

  • 图表1：新房成交面积边际回升。
  • 图表2：22城二手房成交量高于历史同期。

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