> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 文档总结：房地产市场动态分析 ## 核心内容 本周房地产市场出现回暖迹象，新房与二手房成交面积均出现回升。分析指出，市场热度在4月开始显现，尤其是重点城市的表现较为突出。 ## 主要观点 - **新房市场**： - 新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交面积环比上涨36.6%，同比由负转正，涨幅为6.9%。 - 今年小阳春启动较去年同期滞后2周，导致3月楼市热度不及去年同期。 - 一线城市新房成交面积同比涨幅较快，本周达到28.2%；二、三线城市同比分别为-2.9%和6.7%。 - 4月以来，新房成交面积边际回升，表明市场真实成色开始显现。 - **二手房市场**： - 二手房景气度底部企稳，22城二手房成交量环比回升34.4%，同比增速由-10.6%回升至9.8%。 - 4月以来，26个重点城市挂牌量开始回落，意味着供给抛压已过，供需有望重新平衡。 - 百城二手房挂牌价环比降幅收窄，与挂牌量走势一致，预示房价可能企稳。 - 当挂牌量环比下降持续1-2个月，重点城市房价可能再次确认底部。 ## 关键信息 - **风险提示**： - 房价下行幅度和速度超预期。 - 宏观经济超预期下行可能影响居民预期，拖累房地产市场止跌节奏。 - **数据来源**： - 数据来自ifind，由国金证券研究所提供。 - **图表说明**： - 图表1：新房成交面积边际回升。 - 图表2：22城二手房成交量高于历史同期。 ## 特别声明 - 本报告由国金证券股份有限公司发布，具有证券投资咨询业务资格。 - 报告内容基于公开资料或实地调研，不保证其准确性或完整性。 - 报告观点可能与其他研究报告或市场实际情况不一致，不构成投资建议。 - 报告仅供风险评级高于C3级的投资者使用，不承担因使用报告产生的损失责任。 - 报告仅限中国境内使用，国金证券保留一切权利。 ## 联系方式 - **上海**： - 电话：021-80234211 - 邮箱：researchsh@gjzq.com.cn - 邮编：201204 - 地址：上海浦东新区芳甸路1088号紫竹国际大厦5楼 - **北京**： - 电话：010-85950438 - 邮箱：researchbj@gjzq.com.cn - 邮编：100005 - 地址：北京市东城区建内大街26号新闻大厦8层南侧 - **深圳**： - 电话：0755-86695353 - 邮箱：researchsz@gjzq.com.cn - 邮编：518000 - 地址：深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心18楼1806 ## 附加信息 - **国金证券研究服务**：可通过小程序获取更多研究报告。 - **国金证券研究**：关注公众号获取最新市场动态与分析。 ```