20241118-东吴证券-房地产行业跟踪周报_下调房产交易税费_助力市场止跌回稳_18页_790kb

房地产行业周报分析总结

1. 行业基本面走势

• 新房市场：37大城市成交面积环比下降18%，同比大幅增长119%，累计成交同比增速达247%。一线城市中，多数城市成交拉动房价触底回升，三四线城市热度回升明显。
• 二手房市场：16大城市成交环比降幅扩大至114%，但同比增幅为282%，增速远超新房市场，新政催化下基本面持续回暖。
• 库存及去化周期：去化压力仍然明显，部分三四线城市去化周期达587个月，一线城市与三四线城市分化明显，优质城市去化节奏加快。

2. 政策最新动态

• 税收政策调整：自2024年12月1日起，调整住房交易环节契税政策，推行“140平方米优惠面积标准”，各地土地增值税预征率下限下调，取消普通住宅认定标准，优化增值税缴纳规则。
• 城市政策利多：
  • 成都推出购房补贴；北京优化保障房建设及危旧楼改造；
  • 青岛提升租房公积金提取额度，增强租房支持。

3. 投资建议

• 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，关注绿城中国。
• 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
• 房地产经纪：推荐贝壳，关注我爱我家。
• 短期建议关注土地政策优化以及税收利好带来的估值回升。

4. 风险提示

• 调控不及预期：宽松政策实施过程中可能出现二次分化。
• 销售下滑风险：头部企业信用收缩可能影响开复工。
• 去化周期仍长：三四线城市去化周期极高，区域分化可能导致局部风险。