20241115-浙商证券-财税政策助力地产止跌回稳_如何看待本次地产交易税调整__3页_419kb

财税政策助力地产止跌回稳：11月13日财政部等发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对房地产交易环节多个税种进行调整，以支持市场平稳健康发展。主要包括三大内容：

1. 契税减免。

   • 家庭唯一住房：140平方米及以下按1%征收，140平方米以上15%；
   • 家庭二套房：140平方米及以下减按1%征收，140平方米以上减按2%征收；
   • 北京、上海、广州、深圳四地与其他城市统一执行二套房契税优惠，购买100平方米住房可节省契税10万元（原政策需缴3%）。

2. 增值税优惠。

   • 一线城市个人销售持有2年以上住房统一免征增值税；
   • 取消普通住宅与非普通住宅的区隔，此前一线城市非普通住房两年免征，现全免；
   • 更惠及一线城市购房者，提升二手房市场活跃度。

3. 土地增值税调整。

   • 统一下调土地增值税预征率，东部地区降至1.5%，中部、东北1%，西部0.5%；
   • 鼓励普通住宅开发，对增值率未超20%的普通住宅免征；
   • 旨在缓解房企现金流压力，促进市场平稳。

未来将通过财政“三管齐下”助力地产止跌回稳：专项债支持闲置土地回收，优化保障房供给，提升土地和资金使用效率，促进市场去库存和健康发展。