2023-04-28-港交所-合景悠活_2022年度报告_166页_9mb

2022年度报告总结

公司概况
合景悠活集团控股有限公司（SEHK: 3913）是一家于2019年在香港联合交易所主板上市的物业管理及城市服务提供商。2022年，公司业务涵盖住宅物业管理、非住宅物业管理及商业运营服务，规模进一步扩展，在管建筑面积约1085万平方米。

财务表现

• 收入2022年为40.26亿元人民币，同比增长23.4%，主要受益于非住宅物业管理服务业务的强劲增长。
• 毛利率为30.8%，较2021年的37.7%有所下降，主要因业务组合变化导致毛利率较低的服务占比增加。
• 年度净利润为0.59亿元人民币，较2021年的6.84亿元大幅下降91.3%，反映了市场的高竞争性和成本压力。
• 资产负债表显示公司总资产694.47亿元人民币，流动比率1.48；权益总额342.85亿元人民币，权益负债比率0.51。

业务增长与市场布局

• 公司持续深耕大湾区等重点区域，并扩展城市服务赛道，收购广东特丽洁（从事城市及乡村环境清洁服务）。
• 2022年第三方项目新增235个，新增建筑面积273万平方米，市场竞争力进一步提升。
• 获得多个行业奖项，证明公司在物业管理及智慧城市领域的领先地位。

企业治理

• 董事会由3名执行董事、3名独立非执行董事组成，独立董事占多数，确保决策的独立性。
• 薪酬政策符合上市规则，高管薪酬透明合理，并设有股份奖励计划以激励员工。

未来展望

• 2023年，公司计划深化数字化转型，扩大非住宅物业和城市服务板块，聚焦高端住宅和商业市场，优化业务结构，应对行业挑战。

关键挑战

• 物业管理市场竞争激烈，业务组合变化导致毛利率下降。
• 外部经济环境不确定，如疫情和房地产行业调整，对业务运营构成风险。

综上，合景悠活集团在2022年表现整体承压，但业务布局和战略调整为未来发展奠定基础。