20160126-首创证券-房地产行业周报_地方宽松预期提升_二三线城市持续走强_25页_2mb

报告摘要

2016年初房地产市场整体成交热情高涨，重点覆盖的31个大中城市商品房成交面积同比增长23.39%，环比增长3.78%。市场复苏主要由二三线城市带动，而一线城市因外溢效应和泡沫效应，成交规模增长受限。与此同时，库存去化周期持续改善，土地市场整体成交量和价格均有所回升，但三线城市仍面临较大压力。

商品房成交：
- 全国31个大中城市商品房成交面积602.54万平米，同比增长23.39%，环比增长3.78%。
- 一线城市成交面积136.43万平米，同比增长10.52%，环比下降2.94%。
- 二线城市成交面积277.91万平米，同比增长43.61%，环比增长9.09%。
- 三线城市成交面积188.20万平米，同比增长9.84%，环比微增1.59%。
- 重点城市中，苏州、济南、青岛等二线城市成交增长显著。
库存去化：
- 14个城市待售面积16591.74万平米，同比减少2.26%，环比减少1.57%。
- 去化周期降至55.85周，较上上周减少0.89周。
- 三线城市库存压力仍较大，全国待售面积71853万平米，较11月末增加2217万平米。
土地市场：
- 40个大中城市土地成交总额145.36亿元，同比减少25.11%，环比减少19.39%。
- 楼面均价3730.62元/平米，同比上涨128.16%，环比上涨47.11%。
- 一线城市土地成交金额大幅上升至108.38亿元，楼面均价维持高位。
- 三线城市土地成交低迷，环比大幅下滑84.85%。

国务院常务会议：
- 部署新型城镇化，鼓励农民工落户，推进棚改货币化安置，推动“互联网+”智慧城市建设。
- 地方政策有望密集出台，支持二三线城市房地产发展。
央行数据：
- 个人购房贷款余额同比增长23.2%，显示市场融资环境改善。
不动产登记细则：
- 明确登记范围，保障信息安全，推动不动产登记制度完善。
地方政策：
- 重庆降低房企所得税计税毛利率至15%，调整土地增值税预征率。
- 山东支持农民首次城镇购房，鼓励房地产企业参与保障性住房建设。

板块走势：
- 上周房地产板块上涨1.79%，领先沪深300指数1.96个百分点。
- 在wind 67个二级行业中排名第33，较上上周下滑3位。
热点个股：
- 上周涨幅居前的个股包括大港股份、天津松江、宝安地产、财信发展、沙河股份等。
- 大港股份因转型前景良好表现突出，天津松江受益于天津自贸区政策，宝安地产受益于深圳市场行情。