2023-04-25-浩华-2022中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告_16页_13mb

2022中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告分析总结

1 投资规模大幅回落

• 签约量: 2022年共签约526家，同比下滑28%，为近五年最低。
• 复合增长率: 2018-2022年五年复合增长率为-2%。
• 城市分布: 一线/二线城市签约量收缩，三线城市占比首次过半，达52%。一线城市签约量60家，同比减少24%；三线城市227家，占比较去年回升3个百分点。

2 定位层级分布

• 降幅最显著: 超奢、豪华酒店分别下降42%、39%；中档酒店降幅最小，仅25%。
• 中档酒店: 绝对数量275家，52%的市场份额延续其市场主导地位。
• 结构变化: 在“量质”转换趋势中，中档酒店表现最佳。

3 城市层级分布

• 三线城市跃升: 基数庞大的三线城市签约量首次超过二线城市，达227家。
• 一线城市: 北京首次超越上海、深圳，成为一线城市签约量第一（20家，同比+5%）。
• 二线城市: 成都以26家居首，长沙、武汉、苏州增长显著（分别为+29%、+33%、+114%）。

4 特许经营主导

• 模式占比: 2022年特许经营模式占比达73%，持续上扬。
• 定位渗透: 在高档酒店中，特许经营占比突破20%（四成高档新签约为特许）。这也反映市场结构从“委托-特许”替代趋势增强。

5 产品规模趋势

• 小型酒店增长: 0-150间客房酒店占比升至51%，平均客房数持续缩小。
• 客群导向: 中档酒店扩容是数量结构主导，其“要素轻量”的运营逻辑更匹配有限资源条件。

6 区域与目的地表现

• 核心区域: 长三角旅游带动下酒店签约量222家，遥遥领先其他区域。
• 目的地酒店: 全部同比下滑，西南仅8家，维持稳定相对较好表现；海南下滑-65%，市场功能重构。

7 结语总述

2022年中国酒店投资市场进入调整周期：

• 行业增长动力从整体提速转向质量驱动；
• 投资空间从一线、强二线向二三线扩散；
• 产品形态向中小规模、中档定位适配零售化运营；
• 运营模式特许经营延续扩张趋势，渗透至高端市场。

报告认为，当下市场波折深化下，投资阵营愈加成熟；行业均衡、务实发展趋势持续强化。