2021-09-30-Mob研究院-2021年商业地产趋势洞察白皮书_68页_9mb

商业地产迎来存量变革新时代。尽管疫情仍存，2021年商业地产保持活力，项目集中开业，商管企业积极拓展。但核心一二线城市面临商业过剩，商圈竞争激烈，业态同质化严重，而三四线及下沉市场仍有广阔空间。

市场趋势

1. 地域分布：华东、华南地区商业饱和度高，下沉市场（三四线城市）成新发力点，2021年三线以下城市新开购物中心占比达44%，创近年新高。
2. 商圈竞争：核心商圈通过存量改造提升价值，如南京西路商圈多个老项目进行改造；商圈间客群高度重叠，精细化运营成为破局关键。
3. 业态与消费：
   • 新业态：首店经济、体验式场景（如沉浸式商场、剧本杀、电竞馆等）、国潮品牌、网红餐饮等成为新增长点。
   • Z世代崛起：消费主力，偏好圈层消费、国货、夜生活，推动“夜经济”发展，夜间消费额超日间。

企业运营

1. 轻资产模式：头部企业如万达、华润、宝龙等加速轻资产扩张，与传统重资产相比，资金占用少、风险分散，但需依赖运营能力。
2. 数智化赋能：借助大数据、AI、5G技术优化客流管理、商户运营与会员体系，提升效率与转化率，超越传统线下运营模式。

消费气象

• 主消费群体：Z世代（95后、00后），占比32%全球人口，消费意愿强，成为主力。
• 消费偏好：为兴趣消费、网红打卡、夜食夜购夜娱盛行，餐饮、零售、休闲娱乐为夜间消费主力。
• 品牌趋势：跨界联名、国潮兴起、体验式零售（如潮玩、饰品集合店）吸引年轻客群。

数智化运营

商业地产面临外部冲击及数字化转型难点：如数据获取难、技术整合复杂等。但头部企业如万达、大悦城通过“小程序+智慧停车”、“悦云”平台等提升精细化运营水平，赋能购物中心全周期管理。

结论

存量时代下，商业地产需通过精细化运营、首店经济、体验式场景吸引客流，轻资产模式加速扩张，同时依托数智化工具优化效率与提升消费体验，抓住下沉市场与Z世代消费新需求。