20240707-天风证券-周观REITs2024年7月第1周_华夏特变电工新能源REIT上市_18页_1mb

以下是2024年7月第1周REITs投资策略报告的总结：

• 行业动态：本周，华夏特变电工新能源REIT（全国首单民企新能源公募REITs）在上交所上市，同时近期行业动态包括其他REITs的成立和获批，如华夏深国际REIT和工银河北高速REIT。

• 一级市场：截至7月5日，上市REITs总规模达122210亿元，共39只，市场持续扩容。

• 市场表现：本周REITs市场下行，中证REITs指数下跌0.49%，部分REITs领涨（如富国首创水务REIT上涨28.2%），领跌REITs（如中金普洛斯REIT下跌43.9%），并跑赢沪深300指数0.76个百分点。

• 相关性：REITs指数与大类资产相关性较低（例如，中证REITs与沪深300相关系数约0.16），与债券相关性较高，内部相关性显示仓储物流和产业园区REITs子类别相关性最高。

• 流动性：本周成交活跃度下降，REITs总成交额MA5为371亿元，环比降31%，交通基础设施REITs成交额最大；成交量MA5为0.86亿份，环比降22%。

• 估值：不同子类别估值差异明显，如园区基础设施REITs中博时招商蛇口产业园REIT PV倍数最低为0.66，能耗基础设施REITs中中航京能光伏REIT估值收益率最高51.2%。

• 风险提示：基础资产未来经营不确定性、现金流测算误差风险及发行进度风险。