新百瑞-2017年漳州港房地产年报-20180107-47页_4mb

漳州港2017年市场年报总结

核心内容概览

2017年漳州港房地产市场在政策调控、土地供应及营销策略的多重影响下，呈现出上半年暴涨、下半年理性回归的趋势。市场整体处于“有价无市”的状态，客户观望气氛浓厚。土地供应集中在龙海港尾，推动了漳州港楼市价格的上涨。同时，漳州港作为外生型市场，受厦门市场外溢影响显著，未来市场将更加依赖分销渠道和优惠政策。

主要观点

• 政策调控：2017年上半年政策从严，导致市场迅速冷却；下半年政策回归理性，房价稳中有升。
• 土地市场：漳州开发区2017年无住宅用地成交，土地热点区域集中在二区与三区，预计未来三区土地供应将增加。
• 楼市动态：2017年漳州港住宅成交面积为近5年最低，成交量与价格均受政策影响波动较大。
• 营销策略：漳州港主要采用分销渠道销售，优惠力度加大，性价比高的楼盘更受市场青睐。
• 项目表现：部分项目如融信西西里、招商兰溪谷、阳光城丽景湾等表现较为突出，但整体去化情况不一。
• 未来预判：2018年市场将出现分化，产品性价比高的楼盘去化较好；政策将继续严格，土地供应有限。

关键信息

政策新闻导读

• 漳州区域政策：收紧预售证发放、备案政策，取消购房优惠政策，增加土地供应，预售价上限为2万元/㎡。
• R3线进展：R3线尚未完成海底地勘及环评，尚不具备批复条件，但预计2020年开通，实现漳州、泉州半小时直达。
• 厦漳大桥降费：2017年5月4日起，厦漳大桥对7座及以下小型客车采取阶梯式降费，执行至2018年底。

土地市场跟踪

• 2017年漳州开发区：无住宅用地成交，土地热点区域集中在二区与三区。
• 2017年龙海港尾：成功拍出6块商品住宅用地，楼面价均破9000元/㎡，推动漳州港区房价上涨。
• 2017年土拍情况：各地块成交价和楼面价均高于起始价，溢价率高，主要由中骏、漳州恒嘉等开发商竞得。

楼市动态解析

• 供销趋势：2017年漳州港住宅新增供应45万㎡，总成交34万㎡，为近5年最低。
• 量价走势：2017年漳州港住宅成交均价达15108元/㎡，涨幅显著，但成交量低迷。
• 在售楼盘：主要为旧盘分期开发，多数项目仍有尾货，去化周期超过6年，市场压力较大。
• 市场排名：2017年漳州港住宅成交前三为永鸿厦门湾南岸、融信西西里、永鸿澜悦城。

营销动态

• 开盘记事：多个项目在2017年推出新品，如融信西西里、招商兰溪谷、阳光城丽景湾等，优惠力度不一。
• 营销活动：包括博饼、亲子飞行训练营、山海私塾、观影活动、城市菁英交友派对等，旨在提升客户体验和促进销售。
• 分销渠道：为漳州港主要营销方式，楼盘普遍采用分销模式进行销售。

楼市预判

• 宏观政策：2018年政策基本面已定，调控将加码，信贷严格。
• 土地供应：预计2018年住宅用地供应有限，市场库存大，转冷。
• 量价走势：预计2018年市场出现分化，产品性价比高的楼盘去化较好。
• 营销方式：营销方式将更加注重分销渠道和优惠政策，以吸引投资客户。

总结

2017年漳州港房地产市场在政策调控、土地供应及营销策略的多重影响下，呈现出明显的两极分化。上半年受厦门市场外溢影响，楼市出现暴涨，下半年则回归理性，成交量和价格趋于平稳。土地市场主要集中在龙海港尾，推动了房价上涨。营销策略以分销渠道为主，同时注重性价比和客户体验，未来市场将更加依赖这些方式。整体来看，漳州港市场处于外生型状态，投资客户为主，未来将面临更多挑战和机遇。