2023-02-02-莱坊-Hong_Kong_Industrial_Summary_Q4_2022_3页_309kb

Hong Kong Industrial Summary (Q4 2022)

核心内容概览

Q4 2022期间，香港工业租赁市场保持稳定，租金水平温和上涨。不同类型的工业物业表现各异，物流设施和一般工业建筑租金均有所增长，但物流设施的季度租金略有下降，而整体租金仍呈现年度增长趋势。市场供应有限，同时疫情后需求强劲，导致租金上涨压力持续。

主要观点

• 租金表现：

  • 一般工业建筑租金为 HK$12.1/平方英尺/月，同比上涨6.4%。
  • 现代物流租金为 HK$16.4/平方英尺/月，同比上涨1.4%，但季度租金略有下降0.4%。

• 租赁活动：

  • 租赁活动整体较为有限，租户对边境开放持观望态度。
  • 主要交易集中在物流和超市行业，尤其是葵涌地区的Kerry Cargo Centre和ATL Logistics Centre。

• 空置率：

  • 现代物流设施和一般工业建筑的空置率均维持在较低水平，分别为2.1%和2.6%。
  • 部分主要工业物业的空置率更低，如ATL Logistics Centre Hong Kong为0.3%，Hutchison Logistics为0%。

• 搬迁趋势：

  • 部分棕色场地运营商因土地征收而搬迁，转向 Goodman Westlink 等新物流仓库。
  • 劳动力密集型物流行业部分企业迁往中国大陆，如前海和中山，以获取更多空间、更低租金和更充足的劳动力。

• 技术趋势：

  • 自动化与人工智能技术成为物流设施解决方案的新趋势。
  • PARKnSHOP (PNS) 计划投资超过2亿港元，在葵涌的 Hutchison 物流中心建设30万平方英尺的线上购物物流中心，提升运营效率和客户体验。

关键信息

• 主要交易案例：

  • Kwai Chung, Kerry Cargo Centre：现代物流，面积96,217平方英尺，租金约 HK$16.5/平方英尺/月。
  • Kwai Chung, ATL Logistics Centre：现代物流，面积83,194平方英尺，租金约 HK$19.2/平方英尺/月。
  • Sheung Shui, Jumbo Plaza：现代物流，面积58,188平方英尺，租金约 HK$11.5/平方英尺/月。
  • Tsuen Wan, Goodman Tsuen Wan Centre：一般工业建筑，面积42,528平方英尺，租金约 HK$14/平方英尺/月；面积21,264平方英尺，租金约 HK$13.8/平方英尺/月。
  • Tai Wai, Sunking Factory Building：一般工业建筑，面积16,663平方英尺，租金约 HK$14/平方英尺/月。

• 未来展望：

  • 预计2023年第一季度工业租金将继续上涨，但受新供应影响，第二至第四季度租金可能持平或小幅下降。
  • 预计2023年将有70,000平方米的新供应进入市场。
  • 疫情后政府可能释放部分用于储存防疫物资的仓库空间。

附注信息

• 研究团队：

  • Martin Wong，Knight Frank Greater China研究及咨询部总监，联系方式：+852 2846 7184，martin.wong@hk.knightfrank.com。

• 工业服务团队：

  • Nathan Chan，工业服务部总监，联系方式：+852 2846 4859，nathanmt.chan@hk.knightfrank.com。

• 商业代理团队：

  • Paul Hart，Greater China首席执行官，联系方式：+852 2846 9537，paul.hart@hk.knightfrank.com。
  • Wendy Lau，香港办公室策略及解决方案执行总监，联系方式：+852 2846 4988，wendy.lau@hk.knightfrank.com。
  • Steve Ng，九龙办公室策略及解决方案高级总监，联系方式：+852 2846 0688，steve.ng@hk.knightfrank.com。

• 住宅代理团队：

  • Maggie Lee，住宅代理部高级总监，联系方式：+852 2846 9550，maggie.lee@hk.knightfrank.com。

• 零售服务团队：

  • Helen Mak，零售服务部高级总监，联系方式：+852 2846 9543，helen mak@hk.knightfrank.com。

• 估值与顾问团队：

  • Cyrus Fong，专业服务部高级总监，联系方式：+852 2846 7135，cyrus.fong@hk.knightfrank.com。

• 免责声明：

  • 本报告仅作一般信息用途，内容可能随时更改，不构成任何保证或承诺。
  • 本报告受版权保护，未经许可不得用于其他用途。
  • Knight Frank Research 报告可在 knightfrank.com.hk/research 查阅。

• 公司资质：

  • Knight Frank Petty Limited，公司牌照编号：C-010431
  • Knight Frank Hong Kong Limited，公司牌照编号：C-013197