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香港工业地产第四季度（2023年）市场总结

市场整体表现

2023年第四季度，香港工业地产市场面临较高的不确定性，外部经济环境影响了商业地产交易。
尽管如此，物流地产租赁活动表现出一定的韧性。两类主要工业物业租金实现年度增长：

运营数据

• 普通工业（General Industrial）：

  • 租金： HK$12.9 每平方英尺每月 (YoY +6.6%)
  • 总体量的第一三区录得较高增幅（YoY +9.6%）
  • 空置率保持在低水平 (4.6%)

• 现代物流（Modern Logistics）：

  • 租金： HK$17.8 每平方英尺每月 (YoY +8.5%)
  • 空置率： 9.5%，上升至近3年较高水平
  • 增长主要由物流运营商需求驱动

关键趋势

1. 新增供应压力：

   • 珍妮普（Cainiao Smart Gateway）4百万平方英尺新物业占港空置率提升 (约9.5%)为主要因素之一
   • 新物业中有部分面向内地电商企业需求

2. 租赁动态：

   • 录取交易分布在新界及九龙（如上表）
   • 其中现代物流类最低租金达HK$28.2（食品加工类）

展望：

市场展望指出：

• 2024年商品出口市场将继续疲软
• 物业空置率预计上升
• 租金压力已开始显现

以上摘要基于报告内容，未包含任何形式的意见或投资建议。