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香港工业地产市场分析总结 (Q2 2024)

市场概况

工业地产市场持续面临挑战，租赁需求疲软和供应过剩是主要压力因素。

租金与空置率

• 现代物流: 租金环比下滑0.7%至$17.7/平方英尺，空置率升至9.1%。
• 普通工业: 租金环比下滑0.2%至$12.8/平方英尺，空置率上升至5.3%。
• 年同比变化: 增长主要归因于业主在租约中抵制租金下调。

租赁动态

• 多数租户保持观望，市场采购量减少。
• 电子商务领军企业成为租赁市场增长的亮点，例如YesAsia在青衣增加租赁超14万平方英尺，Buy and Ship在屯门获得9万平方英尺。
• 同时存在升级需求，如日本玩具公司BANDAI从旧仓库搬迁至现代化物流中心HLC，显示有实力企业开始转向更新设施。

工业销售情况

• 交易量相对低迷，第三季度大宗交易实例：位于香港柴湾工业楼宇的36,255平方英尺厂房以每平方英尺$2,758售出，买方主要从事物流与相关服务。

政策与未来展望

• 政府推动洪水桥/凹地新发展计划，可能导致现有运营商的搬迁需求增加。
• 前瞻：预计2024年下半年整体空置率将上升，工业地产将持续对租户有利，租金预期将在较长时期维持1%-2%的下降。
• 建议关注适合电商和其他有潜力行业垂直整合的发展项目。

数据参考：

• 区域租金详情可见表格，部分区域如古洞、上水/沙田呈租金下降但空置率低的特点。
• 图表显示现代物流空置率及普通工业租金指数变化。
• 主要租赁交易列表显示不同区位、土地用途、面积及租金水平。
• 主要业主空置率表格显示不同地段和自有经营类型配套设施的空置现状。