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香港工业地产季度摘要（2024年第三季度）

总览

香港工业地产市场于2024年第三季度持续面临挑战，整体空置率升至创纪录的8.2%。现代物流设施和普通工业楼宇的空置率分别攀升至9.4%和6.6%。

租金变化

现代物流和普通工业楼宇的季度环比租金分别下跌0.4%和0.2%，至每平方英尺17.6美元和12.8美元。

电商需求增长

尽管经济不确定性和3PL业务缩减导致租赁需求减弱，但电商领域需求上升。YesAsia和Cainiao等公司拓展仓储网络，如YesAsia在清水湾物流中心扩建147,168平方英尺仓库。

冷冻仓储萎缩

冷冻仓储需求减少，部分归因于运营成本高企和食品杂货增长对冷链的冲击，导致多处出租失败。

收购活动

JD.com以18亿港元收购深圳日丰中心部分资产，为香港2024年最大工业地产交易，每股容纳价值高达3,696港元。

展望

预计第四季度租金将保持疲软，整体需求不足。但美联储降息及香港政府放松住宅物业抵押贷款政策可能会提振投资活动，促进交易回暖。

关键数据

• 租金：普通工业楼宇租金(自治区域) 范围在10.6至13.8港元/平方英尺/月；现代物流租金约17.8港元/平方英尺/月。
• 空置率：各区域空置率从2%至7.7%不等。

重要提示

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