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房地产市场周报：回顾23年存量房贷利率政策

本周（第35周），房地产板块指数表现优异，涨幅达25%，强于沪深300指数和创业板指，其相对收益达27%。政策方面，国家推进存量房贷利率调整的历史回顾和当前市场动态成为关注点；地方政策方面，厦门启动“以旧换新”活动，深圳龙华发布城市更新计划，并加大保障性住房建设；上海调整住房用地标准并规范维修资金管理。

周内新房销量环比大增46%，达到195万套，一线城市表现尤为突出；但二手房销量却下降41%，反映市场交易结构变化。库存量增加至937万套，库销比升至219个月，反映去化压力持续。土地市场成交活跃度下降，一线城市土地成交量减少，整体土地出让金环比下滑3297亿元。

2023年存量房贷利率下调已惠及超过5000万户居民，总计减少年利息支出约1600亿，显示政策有效缓解部分购房压力。但当前市场仍面临政策效果减弱、利差拉大和销售不及预期的风险。

投资建议

回顾历史表明，存量房贷利率政策仍有调节空间，建议关注政策实际松紧程度及对行业的长期影响。但需谨慎判断当前市场情绪与预期变化，销售稳态及企业信用风险依然存在不确定性。