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住建部：建立完善房地产平稳健康发展机制总结

核心内容

住建部近期发布政策导向，强调要建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，推动房地产市场持续健康发展。同时，政策方向表明将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强化对房地产市场的风险防控。2019年，房地产行业预计将面临政策边际放松，特别是部分城市如菏泽已开始取消商品房交易年限限制，释放政策宽松信号。

主要观点

房地产市场

• 政策导向：住建部明确提出2019年房地产市场发展目标，强调长效机制建设。
• 政策放松信号：菏泽市取消商品房交易年限限制，释放政策宽松信号，短期内对市场情绪有提振作用。
• 行业趋势：房地产政策或将边际放松，政策博弈行情仍可能反复出现。

钢铁行业

• 市场表现：近期钢材销售有所好转，主流贸易商建材日均成交量上升，钢材期货和现货价格震荡上行。
• 需求与供给：短期内受天气转冷和中下游冬储意愿较差影响，钢铁需求或有回落可能，钢价或以弱势震荡为主。
• 未来展望：中央经济会议召开后，预计明年基建投资将显著回暖，房地产用钢需求可能超预期，行业利润有望维持合理水平。
• 建议关注：成本控制能力强、分红稳定的优质钢企。

建筑建材

• 市场动态：福州家装行业在2018跨年装修大展后迎来成交高峰，行业竞争格局正在变化。
• 趋势分析：购买力向头部品牌集中，家装市场将出现强者恒强的寡头局面。

化工行业

• 有机硅：价格保持平稳，市场疲软，供给端装置重启导致开工率回升。
• 农药：草甘膦价格进一步下滑，成交清淡，预计短期采购订单有限。
• 醋酸：2018年1-11月产量上涨6.9%，出口量同比增加73.39%，预计全年出口总量约75万吨。

关键信息

市场数据

• 沪深300：收盘价3038点，涨0.29%。
• 深证成指：收盘价7393点，涨0.75%。
• 创业板指：收盘价1284点，涨1.10%。
• 金融地产：收盘价3352点，跌0.01%。

原材料价格变动

• 螺纹现货：价格4034元/吨，周内跌0.40%，本月涨0.70%，本年跌9.39%。
• 热卷现货：价格3872元/吨，周内跌0.21%，本月涨4.23%，本年跌12.22%。
• 螺纹期现货价差：-569元/吨，周内涨4.02%，本月跌22.80%，本年跌13.53%。
• 铁矿石期货：价格490元/吨，周内跌1.31%，本月涨7.70%，本年跌7.64%。
• SHFE铜：价格48220元/吨，周内跌0.27%，本月跌2.68%，本年跌13.49%。
• SHFE铝：价格13740元/吨，周内涨0.22%，本月涨1.03%，本年跌9.16%。
• SHFE锌：价格20815元/吨，周内跌1.30%，本月涨1.93%，本年跌18.87%。
• SHFE黄金：价格285元/吨，周内涨0.28%，本月涨1.98%，本年涨2.63%。
• 碳酸锂99.5%：价格7.95万元/吨，本年跌51.52%。
• 全国水泥均价：440元/吨，本年涨6.94%。
• 华东水泥均价：552元/吨，本年跌0.76%。
• 全国玻璃均价：1570元/吨，本年跌2.69%。
• 玻璃期现货价差：-275元/吨，本年涨98.40%。
• PTA期货：5940元/吨，本月涨1.82%，本年涨7.84%。
• 聚丙烯期货：8402元/吨，本月跌3.54%，本年跌9.48%。
• 天然橡胶期货：11310元/吨，本月涨1.12%，本年跌20.01%。
• PVC期货：6460元/吨，本月跌0.31%，本年跌2.78%。

公司动态

• 利安隆：拟以发行股份方式收购凯亚化工100%股权，作价6亿元。
• 世龙实业：获得高新技术企业证书，享受15%企业所得税优惠。
• 光大嘉宝：联合竞得上海市安亭镇地块，投资比例为51%。

风险提示

• 政策变化：房地产及钢铁行业政策可能发生变化，影响市场走势。
• 经济增速：经济增速波动可能对行业产生影响。
• 原材料价格：原材料价格波动可能影响企业利润。

行业评级

• 证券投资评级：以6个月内证券绝对收益为标准，30%以上为买入，15%-30%为增持，-15%-15%为中性，-15%以下为减持。
• 行业投资评级：以6个月内行业相对市场基准指数收益为标准，30%以上为买入，15%-30%为增持，-15%-15%为中性，-15%以下为减持。

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