20240129-财通证券-房地产行业周报-住建部_金融监管总局_建立城市房地产融资协调机制；广州放开大户型限购_19页_852kb

房地产行业周报（2024年第4周）总结

核心内容概述

本报告总结了2024年第4周房地产行业的市场表现、销售数据、库存及去化情况、土地市场动态及政策变化，同时对重点企业进行了跟踪分析。整体来看，房地产板块表现强势，政策支持逐步显现，部分城市销售回暖，房企融资活动有所恢复。

主要观点

• 板块表现强劲：本周申万房地产指数上涨8.98%，显著跑赢沪深300指数（1.96%），在31个板块中排名第一。
• 销售数据回暖：30大中城市商品房成交面积175万平米，环比增长2.4%，同比大幅增长637.3%（春节因素影响）。一线城市新房成交面积50万平米，环比下降9.0%，但同比大幅增长1754.7%。二手房成交面积163万平米，环比微降0.3%，同比暴涨2661.7%。
• 政策支持持续：住建部与金融监管总局联合建立房地产融资协调机制，支持房企合理融资需求。广州放开大户型限购，一线城市地产政策进一步松绑。
• 重点企业动态：招商蛇口、中国金茂、华润置地等企业在1月内拿地，合计土地出让金78.84亿元。部分企业融资活动恢复，如招商蛇口发行ABS，保利发展、中国海外发展、绿城中国发行中期票据。

关键信息

行业销售情况

• 30大中城市商品房成交：175万平米，环比+2.4%，同比+637.3%。
  • 一线城市：50万平米，环比-9.0%，同比+1754.7%。
  • 二线城市：91万平米，环比+8.5%，同比+588.3%。
  • 三线城市：34万平米，环比+6.0%，同比+334.2%。
• 14城二手房成交：163万平米，环比-0.3%，同比+2661.7%。
  • 一线城市：33万平米，环比-2.3%，同比+3590.6%。
  • 二线城市：123万平米，环比-0.4%，同比+2457.3%。
  • 三四线城市：7万平米，环比+13.7%，同比+3356.2%。

库存及去化情况

• 一线城市：去化周期分别为北京16.77个月、上海7.57个月、深圳23.38个月、广州21.43个月。
• 二线城市：杭州去化周期最短（2.29个月），福州最长（32.39个月）。
• 三四线城市：泉州去化周期最长（133.91个月），其余城市去化周期相对稳定。

土地市场动态

• 一线城市：暂无土地成交。
• 二线城市：成交住宅用地5宗，总规划建面52.87万方，土地出让金21.41亿元，平均溢价率5.52%；商办用地7宗，总规划建面32.85万方，土地出让金4.43亿元，平均溢价率0.03%。
• 三四线城市：成交住宅用地101宗，土地出让金65.53亿元，平均溢价率3.37%；商办用地72宗，土地出让金13.58亿元，平均溢价率2.81%。

行业政策变化

• 融资协调机制：住建部与金融监管总局要求各地建立城市房地产融资协调机制，精准支持房企融资需求。
• 城市更新与土地利用：湘潭市允许土地分割、转让，支持商业用地转为居住用地。
• 公积金政策调整：长春市调整灵活就业人员公积金提取规定，南京、泰州等城市下调首套房贷款利率至3.9%以下，部分城市提供购房补贴。
• 房产税调整：重庆将个人住房免税面积提高至180平方米。
• 城中村改造扩围：纳入改造的城市数量将从35个扩大至52个、106个。
• “优质优价”政策：泰州市实行商品房“优质优价”管理，提升企业定价自由度。

重点企业表现

• 本周涨跌幅：保利发展（+11.72%）、金地集团（+10.32%）、滨江集团（+9.15%）、华发股份（+8.13%）、招商蛇口（+8.66%）。
• 1月拿地情况：招商蛇口、中国金茂、华润置地共拿地3块，总土地出让金78.84亿元。
• 融资动态：招商蛇口发行5只ABS；保利发展、中国海外发展、绿城中国发行中期票据。

投资建议

• 看好房企：政策持续支持下，销售有望逐步修复，尤其高能级城市。
• 推荐企业：建议关注前期在核心区域布局、融资能力强的房企，如招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
• 风险提示：基本面不及预期、行业政策收紧、资金面收紧、个别企业信用风险。

表格概览

风险提示

• 基本面不及预期
• 行业政策收紧
• 资金面收紧
• 个别企业出现信用风险

本报告由财通证券研究所发布，数据来源为wind及公开资料，分析基于专业判断，仅供参考。