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全国房产经纪行业月报（2022年4月）总结

一、房产经纪企业动态

1. 企业财报业绩

• 我爱我家：2021年实现营业收入119.6亿元，同比增长24.9%；净利润约1.66亿元。公司加速推进业务线上化、数字化和平台化转型，官网线上产品获客能力显著提升，年度活跃用户达2.03亿人次，月均MAU达1693万人次，同比增长60%。
• Q房网：国创高新2021年亏损11.22亿元，2022年一季度亏损1.08亿元，同比减少18.24%。Q房网业务因房地产中介服务亏损严重而全面萎缩。

2. 企业资本市场动态

• 贝壳：被美国证券交易委员会列入“预摘牌名单”，但计划于5月11日港交所主板双重主要上市，不发售新股，继续维持纽交所主要上市地位。

3. 企业经营动态

(1) 业务策略

• 中墅地产：联合银城物业在安徽成立新物业公司，持股49%，拓展多元化服务。
• 贝壳：完成对圣都家装的收购，总对价为39.2亿元现金及4431.6万股A类股。同时，贝壳石家庄站与国大地产合作，成为第7个新经纪品牌。

(2) 营销策略

• 我爱我家：推出“毕业租房选我爱我家”活动，覆盖23个城市，提供租金减免、津贴、福利等优惠，吸引毕业生群体。

4. 企业舆情

• 龙湖塘鹅：因公益实践荣获“社会公益奖”和“优秀活动奖”，推动社区多元化生活服务。
• 北京链家：因“阴阳合同”行为被罚，共收到5张罚单，罚款三万元。
• 我爱我家：组织30名志愿者参与朝阳区抗疫工作，积极调配防疫物资，支持社区防疫。
• 北京链家：在五一期间设立“户外劳动者暖心驿站”，为户外劳动者提供休息场所。

5. 企业社会责任

• 太平洋房屋：将总部大楼应急改造为方舱医院，支持上海疫情防控。
• 我爱我家、麦田等：响应北京房地产中介行业协会倡议，对市场租房补贴家庭免除佣金。
• 麦田房产：联合多个机构举办“非遗彩绘风筝节”公益活动，吸引40000名社区居民参与，促进非遗文化传承。

二、全国经纪行业发展情况分析

1. 全国经纪公司、门店、经纪人数量指标止跌回稳

• 经纪公司数量：4月环比微增，一线城市和新一线城市增长明显，整体行业有望企稳。
• 经纪门店数量：4月止跌，但市场变化仍存在不确定性，门店逐步向核心区域聚集。
• 经纪人数量：4月微增，部分城市二手房市场回暖带动经纪人数量回升，区域分布较为稳定。

2. 上海行业仍下行，其他三城市均有回暖迹象

• 上海：受疫情封城影响，经纪公司数量环比减少约5个百分点，行业处于停摆状态。
• 北京、广州、深圳：经纪门店数量止跌，环比微增，其中广州和深圳经纪人数量增长明显，北京保持稳定。

三、区域与城市分布分析

区域分布

• 华北东北：经纪公司和门店数量占比缓慢上升，从2021年4月的35.5%上升至2022年4月的37.9%。
• 华东地区：仍是经纪公司和门店数量最多的区域，占比持续稳定。
• 华南地区：门店数量相对稳定，但经纪公司数量占比略有下降。
• 中西部地区：门店数量变化不大，但经纪人数量占比下降明显。

城市等级分布

• 一线城市：经纪公司和门店数量占比提升，从2021年4月的17%提升至2022年4月的21.4%。
• 新一线城市：占比提升3个百分点，达到32.4%。
• 省会城市和其他城市：经纪人数量占比下降，其中其他城市降幅最为明显。

四、报告说明

1. 数据来源

• 数据由58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据、历史大数据等整理。

2. 区域划分

• 华北东北：包括北京、天津等15个城市。
• 华东地区：包括上海、杭州等23个城市。
• 华南地区：包括深圳、广州等13个城市。
• 中西部地区：包括成都、重庆等15个城市。

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