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金地集团2025年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600383
• 公司简称：金地集团
• 公司全称：金地（集团）股份有限公司
• 法定代表人：徐家俊
• 公司地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
• 公司网址：www.gemdale.com
• 信息披露网站：www.sse.com.cn
• 股票交易所：上海证券交易所
• 股票代码：600383
• 股票简称：金地集团

财务概况

主要会计数据

主要财务指标

非经常性损益项目

经营情况分析

营销与项目进展

• 报告期内实现营业收入156.78亿元，签约面积125.4万平方米，签约金额171.5亿元。
• 由于房地产项目结算规模减少，营业收入同比大幅下降25.80%。
• 部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
• 房地产业务结算毛利率降至7.57%。

财务管理

• 公司坚守财务安全底线，积极推动销售去化，精准管控现金回款与开支。
• 有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化，截至报告期末有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借款。
• 债务融资加权平均成本为3.96%，相较2024年末下降9个BP。
• 资产负债率为63.7%，扣除合同负债后的资产负债率为58.9%，净负债率为54.4%。

业务多元化发展

• 持有型资产经营：商业物业同口径客流同比提升3%，销售额同比提升1%，会员复购人数同比提升16%。写字楼出租率较2024年末提升2.1%。
• 物业服务：金地智慧服务在管面积约2.72亿平方米，连续十七年荣获中国物业服务百强企业。
• 代建业务：新增签约规模698万平方米，同比增长52%。其中，商品住宅、商办物业、安置房占比近60%，产业园、中等规模集中商业、市政工程等占比提升至37%。
• 管理能力：公司通过精益化管理、制度优化、组织结构完善等方式，提升资源使用效率与决策效率。

核心竞争力分析

1. 稳健审慎的财务管控力

   • 公司保持合理杠杆水平，注重现金流管理，与主要银行建立长期合作关系，保障财务安全。

2. 专业的开发运营经验与产品创新能力

   • 公司拥有30余年房地产开发经验，持续提升产品力，提出“智美精工，健康生活”的产品理念，增强市场竞争力。

3. 良好的品牌影响力

   • 金地集团在国内房地产企业中具有较强品牌竞争力，旗下金地智慧服务连续十七年获中国物业服务百强企业。

4. 高效专业的管理团队

   • 管理团队经验丰富，具备国际化视野，熟悉市场变化与项目开发节奏，保障公司高效运营与执行力。

5. 健全的公司治理结构

   • 公司严格按照相关法律法规完善治理结构，规范日常运作，防范经营风险。

项目开发与销售情况

• 新开工面积：约35万平方米
• 竣工面积：约160万平方米
• 主要开发项目包括深圳宝安润峯云上府、深圳光明明峰府、广州丰耀华庭、东莞春江悦峯广场等，涵盖住宅、商业、综合体等业态。

资产与负债状况

• 资产受限情况：货币资金、存货、投资性房地产等受限资产合计42.64亿元，受限原因包括抵押借款、质押借款等。
• 负债结构优化：有息负债规模下降，短期借款增加29.83%，应付债券重分类一年内到期部分，减少100%。

风险提示

• 公司已在报告中详细描述行业风险、市场风险等主要风险，建议投资者关注第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”相关内容。
• 无利润分配预案或公积金转增股本预案。
• 无被控股股东非经营性占用资金、违反规定决策程序对外提供担保等事项。